Gode råd ved leie bolig

Hører til leie bolig

Skal du leie hybel eller leilighet er det viktig at du skriver en skikkelig kontrakt. Forbrukerrådet gir deg her nyttige råd når du skal leie bolig.

Christina Moestue Underdirektør, 10.08.2003 23:00

Forbrukerrådet får mange henvendelser hvert eneste år i forbindelse med skolestart og husvære.

Det viktigste rådet er å sørge for å ha en skriftlig kontrakt.
Forbrukerrådet har laget en standardkontrakt som du kan laste ned her.

2 typer kontrakter

Når du skal leie et husvære finnes det to hovedtyper av kontrakter. Tidsbestemte kontrakter og løpende kontrakter. Tidsbestemte kontrakter opphører av seg selv når leieperioden er utløpt. Løpende kontrakter derimot, må sies opp. En mellomform er tidsbestemte kontrakter som kan sies opp i leieperioden.

Mange studenter blir tilbudt en tidsbestemt kontrakt. Hvis utleier bor i det samme huset som utleieenheten er i, kan han normalt ikke tilby leiekontrakter med kortere varighet enn 1 år. Hvis utleier ikke bor i huset er korteste lovlige leieperiode 3 år.

Mange studenter ønsker imidlertid kortere kontrakter slik at de slipper å betale for leie også i sommerferien. Sørg derfor for at avtalen gir deg en oppsigelsesrett.

Du kan f.eks. inngå en ettårig leiekontrakt med rett til oppsigelse innenfor ettårs-perioden.

Oppsigelse

Leier du fra 1. august 2003 vil en ettårig kontrakt løpe ut 31. juli 2004. Har dere avtalt en oppsigelsestid på en måned regnet fra dato til dato vil du som leietakeren kunne si opp leiligheten en måned før du ønsker å flytte ut, f.eks. si opp 15. mai for å flytte ut 15. juni.

Man kan avtale hva man vil vedrørende oppsigelsestidens lengde og fra hvilket tidspunkt oppsigelsen skal regnes. Som leietaker kan du også si opp leiligheten uten å måtte oppgi noen grunn.

Ingen angrerett

Videre bør du være oppmerksom på at det ikke finnes noen angrerett. Skriver du under på en leieavtale er du bundet av den. Skriver du under på en tidsbestemt leieavtale på for eksempel ett år uten oppsigelsesadgang, er du i utgangspunktet forpliktet til å betale leie i et år.

(Du kan imidlertid forsøke å komme deg ut av en slik avtale ved å finne en ny leietaker som fremleier. Dersom utleier ikke har saklig grunn til å nekte å ta inn den nye leieren, men likevel nekter, så kan også en tidsbestemt leieavtale sies opp med lovens oppsigelsesfrister, se § 7-5 i Husleieloven.)

Hybel

Det gjelder helt egne regler for det husleieloven kaller enkle beboelsesrom hvor leieren i henhold til leieavtalen også har adgang til en annen bolig. Dette er ikke nødvendigvis det samme som det vi i dagligtalen kaller for en hybel. Et enkelt beboelsesrom er kort sagt et uselvstendig husvære, dvs. normalt et enkelt rom.

Depositum

Dersom utleier krever depositum skal det opprettes en egen depositumskonto i leietakers navn. En innbetaling til utleiers egen konto er ikke akseptabelt. Utleier vil da ha tilgang på pengene i leieperioden og du kan risikere at han bruker dem opp. Depositumspenger skal være sperret på en egen konto som tilhører leieren i leieperioden. Imidlertid er det utleier som skal betale utgiftene med å opprette en depositumskonto.

Når flere deler en leilighet/hus

Det er mange steder vanlig at flere studenter deler en større leilighet. Dersom flere skal dele leilighet så sørg for å ha orden både i kontraktsforholdene og vedrørende depositumet.

Å være leietaker gir rettigheter, men også plikter. Det er den leietakeren som har depositumskontoen som vil være den som først vil motta krav fra utleier om dekning i depositumspengene.

Og det er den leietakeren som står oppført som leietaker i kontrakten som i første rekke vil være ansvarlig overfor utleier for manglende leieinnbetalinger eller eventuelle skader etc. på leiligheten.