Ikke stol på meglers prisantydning

Meglers prisantydning er 690.000 kr. Taksten er 847.449 kr. Men eier vil ikke selge under 800.000 kr. Hvilken pris skal boligkjøper da forholde seg til?

Henrik V. Ebne Informasjonsrådgiver/journalist, 10.07.2003 05:00

Leseren av Forbruker-rapporten trodde drømmeleiligheten endelig var funnet. Optimismen var stor da hun gikk på visning i en leilighet i Hekkveien 7, sentralt i Oslo. Med hele 36 kvadratmeter og prisantydning på 690.000 kroner var det håp om å realisere boligdrømmen før sommerferien. Dessverre viste det seg raskt at denne prisen ikke var reell. ”Selger vil uansett ikke selge for under 800.000 kroner”, fikk kjøper opplyst hos Notars megler. Taksten er ifølge prospektet 847.449 kroner.

Lokkepris?

- Hvorfor setter dere prisantydning til 690.000 når taksten er nesten 160.000 kroner høyere, og dere vet at selger ikke vil akseptere prisantydning?

- Vi følte i utgangspunktet dette var en litt vel høy pris for denne leiligheten. Den ble likevel annonsert til takst først, men etter to visninger valgte vi å gå ut med 690.000. Dette ga bud på 740.000, men samtidig så god respons at selger bestemte seg for å prøve nok en runde, noe som førte til at leiligheten til slutt solgt for 840.000 kroner, sier megler Dan Riber hos Notar.

Praksisen med lave prisantydninger for å lokke folk på visning, tas gjerne i bruk når det er glissent med folk påvisning, så det gjelder å ikke la seg lure. Og sørg for å spørre megler om hvor mange ganger boligen har vært annonsert og hva prisantydningene har vært.

- Personlig vil jeg gjerne si at prisantydningen bør gjenspeile det laveste beløp selgeren kan tenke seg å selge eiendommen for, sier Liv Østgård Fagerland i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Markedsdirektør Eyvind Rodem i Notar nekter likevel for at de opererer med lokkepriser.

- Takst og prisantydning skal i utgangspunktet harmonere. Kjøper bør forholde seg til at markedspris kan variere cirka 10 prosent opp og ned i forhold til takst, sier Rodem.

Forbrukerrådet er også kritisk til praksisen.

- Hvis megler vet at selger ikke vil godta prisantydning før prisen annonseres, er dette etter vår mening ikke i samsvar med god meglerskikk, sier Christina Moestue i Forbrukerrådet.

Men heller ikke taksten er nødvendigvis til å stole på. Da Forbruker-rapporten tidligere i år leide fem takstmenn til å vurdere en såkalt lettsolgt leilighet i Oslo sentrum, varierte taksten 220.000 kroner, fra 1,6 til 1,82 millioner kroner. Så skal man kjøpe bolig, må man selv finne ut hva som er realistisk pris.

Undersøk selv!

Den forvirrende prisingen gjorde at vår leser bestemte seg for å undersøke nærmere, før hun la inn bud.

- Jeg kontaktet forretningsfører for borettslaget. Der fikk jeg opplyst at det var planer om utskifting av vannrør og heiskabler, noe som sannsynligvis vil gi økt husleie. I tilegg sjekket jeg hva tilsvarende leiligheter er solgt for i området, forteller boligjegeren.

På nettstedene finn.no og tinde.no er det lett å søke etter liknende boliger og sjekke hva de koster. Norges eiendomsmeglerforbund fører statistikk for ulike boligtyper for de store byene. Boligbyggelagene vil også kunne opplyse om hva tilsvarende boliger er omsatt for de siste månedene. Og ifølge OBOS er kvadratmeterprisen i dette området 21000 kr. Med salgssum på 840.000 kroner og en fellesgjeld på 26.771 kroner, gikk denne leiligheten for 24.000 kronene per kvadratmeter. I tillegg må eier regne med å bruke noen tusenlapper per kvadratmeter i oppussing og oppgradering.

- Jeg er irritert over at jeg kastet bort unødvendig mye tid, men samtidig glad for at jeg ikke lot meg rive med i budrunden, sier boligjegeren.