Nå blir det enklere å leie ut sin egen bolig. Nye boliglover er vedtatt i Stortinget.
Nye lover vil gjøre det enklere både å være andelseier i boligbyggelag og å være eier av bustader i borettslagsleiligheter.
Ordningen med to lover, en for boligbyggelag og en for borettslag, blir videreført som i dag, men lovene er i stor grad samordnet med lov om eierseksjonssameie.
Modellen for utbygging av boliger gjennom borettslag blir også endret, slik at reglene i Bustadoppføringslova og Avhendingsloven skal gjelde mellom utbyggeren/selgeren og andelshaveren.
Husleieloven skal ikke lenger gjelde i borettslag. Men rettighetene man der hadde er innlemmet i de nye boliglovene. Bruksretten til en bolig regnes ikke lenger som en leierett, men som en selvstendig bruksrett.
Det blir allikevel krevd at andelseieren eller en nærstående har bodd i boligen i ett av de to siste årene før boligen leies ut. Leiligheten kan leies ut i inntil to år.
Forbrukerrådet har tidligere gått inn for en slik praksis både i lovutvalget som har vært en forløper for dagens forslag fra regjeringen og i sitt eget styre (råd).
Det blir også enklere å oppløse et borettslag. Det blir ikke lenger nødvendig med offentlig godkjenning av slikt salg.
Andeler og rettigheter i et borettslag skal fra nå av registres i et rettsregister. Alle borettslagsandeler og rettigheter som er knyttet til disse, skal kunne registreres i grunnboka. Alt som har å gjøre med rettigheter i fast eiendom, vil derfor finnes på det samme stedet.
Dette vil gjør det mye lettere for forbrukerne å finne frem til f.eks. pant, overføringer og andre rettigheter i andelene.
Forbrukerrådet har hele tiden hevdet at et slik register bør ligge under det offentliges ansvar. Dette for å unngå at ordningen med registrering blir utnyttet kommersielt av en eller flere større aktører.
Forbrukerrådets sterke innvendinger er her ikke tatt hensyn til: Det er allikevel i loven åpnet for å at private, som tilfredsstiler kravene som er stilt, kan føre et borettsregister.
En avtale om forretningsførsel for borettslaget skal ikke lenger være uoppsigelig og uten tidsbegrensning. Boligbyggelaget kan også sikre seg at skifte av forretningsfører bare kan skje etter en fremgangsmåte som krever sterk oppslutning i borettslaget om vedtaket.
Mange avtaler mellom boligbyggelag og borettslag var lenge uoppsigelige, men nå kan slike avtaler avsluttes ti år etter at borettslaget er stiftet. Dersom et borettslag er misnøyd med forretningsførselen til et boligbyggelag, kan man nå fine en annen til å gjøre denne jobben.
Dette skaper større konkurranse mellom boligbyggelag og andre forretningsførere – og brukeren kan få bedre tjenster.
Det vil fremdeles være klare forskjeller på lovverket rundt en borettslagsleilighet og en selveierbolig. Fremdeles vil f.eks. styret i et borettslag ha mer å si enn styret i et sameie. Og fortsatt vil selveiere stå friere til å leie ut leiligheten sin, selv om den retten nå også blir utvidet i borettslag.
Forbrukerådet har deltatt i arbeidet med nye boliglover, både med en deltaker i lovutvalget, og ved å avgi høringssvar.
Eksterne lenker:
Forslag til nye borettslover, Ot.prp. nr 30
Tips en venn om denne artikkelen
Utskriftsvennlig versjon av siden
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)