- Lite nytt i husleiedebatten

Hører til bolig og leie bolig

Boligbedriften i Oslo mener de har fått full støtte fra tung juridisk ekspertise i dragkampen om leienivået i 8000 kommunale utleieboliger. Men utredningen bringer etter Forbrukerrådets syn lite nytt inn i debatten.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 20.05.2003 18:38

Kommunen har fått professor Kåre Lilleholt til å vurdere metoden som er brukt til å fastsette ”gjengs leie”. Rapporten foreligger nå, og i Aftenposten (Aften) 19. mai uttaler styreformann Stig Beck i Boligbedriften at ”vi har fått 100 prosent backing, og dette er ikke minst en fjær i hatten for takstmennene”.

Hva legges til grunn?

- Forbrukerrådet kan ikke se at professor Lilleholts utredning gir 100 prosent ”backing” til det leienivået takstmennene, som utførte oppdraget for Boligbedriften, er kommet frem til, slik Stig Beck i hevder. Det professor Lilleholt har vurdert, er metoden, sier fungerende underdirektør Christina Moestue i Forbrukerrådet i Oslo og Akershus.

- Utredningen bringer etter vårt syn ikke så mye nytt inn i debatten. Uenigheten står først og fremst om det materialet man benytter som grunnlag for gjengs leie-vurderingen.

- De stikkprøvene vi fikk utført tidligere i år, viser med all tydelighet at gjengs leievurderingen kan bli svært forskjellig, avhengig av hvilket materiale takstmannen legger til grunn, sier Moestue.

Belastende naboforhold

- Boligbedriften har tidligere ikke villet ta hensyn til belastende naboforhold, med mindre naboforholdet gir fysisk utslag på bygningsmassen. Forbrukerrådet har hele tiden vært av den oppfatning at varige og sjenerende naboforhold skulle være med i vurderingstemaet.
Lilleholt gir sin fulle støtte til dette i utredningen, forteler Moestue.

Forbrukerrådet har også stilt seg kritisk til at Boligbedriftens egne boliger ble holdt utenfor sammenligningsgrunnlaget når gjengs leie skulle fastsettes:

- Etter vårt syn finnes det ikke klare holdepunkter verken i lovteksten eller i forarbeidene til å holde dem utenfor.

Avventer

- Slik vi forstår Lilleholt, mener han imidlertid at man bør holde utenfor boliger der leien blir fastsatt ut fra leierens betalingsevne, eller der utleieren reelt sett skal betale deler av leien.

- Det som er viktig for oss, er at gjengs leie-vurderingen blir så riktig som mulig.

- Forbrukerrådet er derfor svært spent på de neste avgjørelsene i Husleietvistutvalget og på hva som vil bli resultatet i en eventuell rettssak, kommenterer Christina Moestue.

Bakgrunnen for saken

Leiene i de kommunale boligene ble i fjor varslet kraftig opp, uten at de var vurdert av takstmenn. Forbrukerrådet gikk ut og kritiserte urimelig høy leie i forhold til standarden.

Etter en befaring var Forbrukerrådets representant rystet over kommunen som utleier, både med hensyn til leienivå og standard. Forbrukerrådet ba om taksering. Kommunen ga etter - og lovte at leilighetene skulle takseres før gjengs leie ble fastsatt.

Forbrukerrådet krevde også at det ble tatt hensyn til belastende naboforhold, standard på boligen og fradrag for oppussing som beboerne selv har påkostet når leien ble fastsatt.

Forbrukerrådets fikk taksert tre kommunale leiligheter. Taksten viste at kommunen tar en overpris på opptil 35 prosent. Boligbedriften tapte den første saken i Husleietvistutvalget i april. Saken er anket. 6 nye saker står klar til å behandles i utvalget.