- Feil å øke husleien i Oslo

Hører til leie bolig

Det var feil å øke husleie for 8000 utleieleiligheter i Oslo, hevder to forskere i en rapport som Kommunaldepartementet har bestilt. Forbrukerrådet har rett i sin kritikk, sier forskerne.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 28.03.2003 15:19

Etter dette har Kommunaldepartementet bedt Oslo kommune vente med leieøkninger. Og det skal også være flertall i bystyret for å fryse leieprisene på dagens nivå, melder Aftenposten (Aften) i dag.

- Vi er glade for at flere begynner å se på dette. Det gjelder å finne riktig sammenligningsgrunnlag når gjengs leie skal fastsettes, sier fungerende underdirektør Christina Moestue ved Forbrukerrådet i Oslo og Akershus.

- Det er galt at boligbedriften ser bort fra sine egne 8000 leiligheter når de skal finne dette sammenligningsgrunnlaget.

- Stans prosessen med å øke husleien

Rapporten, som er omtalt i Aftenposten 26. mars, er utarbeidet av to forskere ved Norsk institutt for forskning om oppvekst, velferd og aldring.
- Nå må hele prosessen med uriktig fastsetting av gjengs leie og husleieøkning stanses, anbefaler forskerne.

Forskerne er enige med Forbrukerrådet i at Oslo kommune bør trekke tilbake husleieøkningene til man har avklart prinsippet om gjengs leie, skriver Aftenposten.

- Misforstått husleieloven

Rapporten peker på at leien i kommunens utleieboliger allerede var på normalt nivå da Oslo kommune skrudde opp prisene i været.

- Boligbedriften har misforstått husleieloven, mener forskerne Åsmund Langseter og Lars Gulbrandsen ved NOVA.
- Og Oslo kommune kan risikere å bli prisledende i Oslo.

Det er Kommunaldepartementet som har bedt forskerne lage en rapport om leiemarkedet og leietakerens rettigheter etter at den nye husleieloven trådte i kraft i 2000.

Bakgrunnen for saken

Leiene i de kommunale boligene ble i fjor varslet kraftig opp, uten at de var vurdert av takstmenn. Forbrukerrådet gikk ut og kritiserte urimelig høy leie i forhold til standarden. Etter en befaring var Forbrukerrådets representant rystet over kommunen som utleier, både med hensyn til leienivå og standard. Forbrukerrådet ba om taksering. Kommunen ga etter - og lovte at leilighetene skulle takseres før gjengs leie ble fastsatt.

Forbrukerrådet krevde også at det ble tatt hensyn til belastende naboforhold, standard på boligen og fradrag for oppussing som beboerne selv har påkostet når leien ble fastsatt.