Bommet på gjengs leie?

Hører til bolig og leie bolig

Boligbedriften i Oslo kan ha bommet med nesten 35 prosent da såkalt gjengs leie ble fastsatt for en av utleieleilighetene, mener Forbrukerrådet. Stikkprøver viser nå også at gjengs leie kan være satt for høyt i flere av kommunens boliger.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 05.03.2003 17:10

Forbrukerrådet har selv fått tre leiligheter taksert etter reglene om gjengs leie. Bakgrunnen er at opprørte leietakere protesterte mot den nye prisfastsettelsen på utleieleilighetene.

Avviker sterkt

Den individuelle takseringen Forbrukerrådes takstmann har foretatt, avviker i ett tilfelle meget sterkt fra prisen Boligbedriften har satt på leilighetene:

En leilighet i Schleppegrellsgt 30 der den nye husleien ble satt til hele 10190 kroner, er nå av Forbrukerrådets takstmann vurdert til 7550 kroner måneden - 2640 kroner lavere enn hva Boligbedriften vurderer den til. Det er nesten 35 prosent forskjell mellom hva kommunen krever i gjengs leie og det Forbrukerrådets takstmann kom frem til.

- Dette tyder på at gjengs leie også i andre tilfeller kan være satt for høyt, sier Christina Moestue. Hun har god støtte i et annet eksempel:

For likeledes er gjengs leie i Dælenenggata 40 blitt vurdert til 5210 kroner måneden - og ikke 6380 kroner, som kommunen vil ha. Det er en forskjell på 1170 kroner eller over 22 prosent høyere enn hva Forbrukerrådets takstmann setter som pris.

I Kyrre Grepps gt. 30 B ville kommunen ha 4921 kroner måneden. Forbrukerrådets takstmann mener at justert gjengs leie må være 4910 kroner.

Forbrukerrådet skal i dag ha et møte med Boligbedriften i dag der bl.a. gjengs leie og leiesum vil bli diskutert.

- Det er å forvente at Boligbedriften opptrer ryddig i forhold til loven, sier Christina Moestue.

Reduksjon

Sett i forhold til det som er gjengs leie for området, mener takstmannen at normal leiesum for hver av de tre leilighetene skal justeres for bl.a. miljø, fellesarealer, innredninger, beliggenhet i bygningen mm.

Disse justeringen representerer en reduksjon på henholdsvis 31 prosent for en av leilighetene og 15 prosent for de to andre, i forhold til hvilken maks leie Forbrukerrådets takstmann opererer med for disse leilighetene.

Før takseringen i fjor høst pekte Forbrukerrådet på at det er viktig at sammenlikningsgrunnlaget er riktig.

- Hvis ikke, er det ikke gjengs leie som kreves, sa fung. underdirektør Christina Moestue ved Forbrukerrådet i Oslo og Akershus.

Klager

Beboerene i to av leilighetene som ble taksert på vegne av Forbrukerrådets, vurderer å bringe sakene inn for inn for Husleietvistutvalget (HTU).

- Protestere kan forbrukerne gjøre hvis de mener den nye leien ligger over det som er gjennomsnittet for tilsvarende boliger (standard, ytre og indre vedlikehold, størrelse, beliggenhet, kontraktforhold mm) med tilsvarende kontrakter, opplyser Christina Moestue.

Husleietvistutvalget

Kommer man ikke fram til en minnelig løsning, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget i Oslo (HTU). Det vil koste om lag 1400 kroner, samt at man må betale for en ny takst til om lag 1500 kroner.

Besøksadresse: Fridtjof Nansens vei 19, Majorstuen Telefon: 22 59 31 50
Postadresse: Postboks 5118 Majorstuen, 0302 Oslo
www.husleietvistutvalget.no

Alternativt kan man benytte reglene i husleielovens § 12-2 der det heter at dersom partene ikke kommer til enighet om hva som er gjengs leie, skal det settes ned en takstnemnd.

- Viser det seg et leienivået er for høyt, har man rett til tilbakebetaling, sier Moestue.

Se også informasjon på Oslo kommunale leieboerforenings hjemmeside: www.okl.no

Bostøtte og kompensasjon

Boligvirkemiddeletaten i Oslo har opplyst at de som i dag mottar kommunal bostøtte, automatisk vil få kompensert husleieøkning med ca. 90 prosent. De som ikke allerede mottar kommunal bostøtte må søke. Søknaden skal sendes til Boligkontoret i bydelen.

Se også søknadsskjema

Skjemaet ligger under punktet s.

Bakgrunnen

Leiene i de kommunale boligene ble i fjor varslet kraftig opp, uten at de var vurdert av takstmenn. Forbrukerrådet gikk ut og kritiserte urimelig høy leie i forhold til standarden. Etter en befaring var Forbrukerrådets representant rystet over kommunen som utleier, både med hensyn til leienivå og standard. Forbrukerrådet ba om taksering. Kommunen ga etter - og lovte at leilighetene skulle takseres før gjengs leie ble fastsatt.

Forbrukerrådet krevde at takstmennene måtte instrueres når de kommunale leilighetene ble taksert. Rådet var ikke overbevist om at takstmennene kunne nok om hva som er riktig sammenlikningsgrunnlag når gjengs leie skal fastsettes. Forbrukerrådet krevde også at det ble tatt hensyn til belastende naboforhold, standard på boligen og fradrag for oppussing som beboerne selv har påkostet når leien ble fastsatt.