Går Boligbedriften etter i sømmene

Hører til bolig og leie bolig

Forbrukerrådet vil nå foreta stikkprøver for å se om Boligbedriften i Oslo har fastsatt gjengs leie korrekt for de kommunale leilighetene. Rådet vil bl.a. selv få enkelte leiligheter taksert. Opprørte leietakere protesterer mot husleieøkningen i de kommunale gårdene.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 14.01.2003 19:00

Enkelte beboere får etter takseringen en økning i husleien på nærmere 100 prosent fra den ene måneden til den andre. Svært mange av dem er pensjonister.

Gjengs leie?

- Vi vil nå foreta noen stikkprøver av om gjengs leie er korrekt fastsatt, opplyser fungerende underdirektør Christina Moestue ved Forbrukerrådet i Oslo og Akershus. Rådet vil selv få taksert noen leiligheter etter reglene for gjengs leie.

- Er det foretatt en individuell taksering av boligene?, spør Moestue.

- Vi stiller nå også spørsmål om den varslede leieøkningen er i samsvar med gjengs leie. Gjengs leie er gjennomsnittet av leieprisen for tilsvarende leieobjekter i samme område og med samme type kontrakter.

- Før takseringen i fjor høst pekte Forbrukerrådet på at det er viktig at sammenlikningsgrunnlaget er riktig. Hvis ikke, er det ikke gjengs leie som kreves, sier Moestue.

Forbrukerrådet spør nå også om det er gått minst to og et halvt år siden forrige leieøkning - og da regnes ikke økning etter konsumpris med.

- Betal leien

- Beboerorganisasjoner vurderer husleienekt?

- Beboerne må betale leien. Men de som vil protestere på fastsettelsen av gjengs leie, kan samtidig skrive til boligbedriften og si at de ikke er enige i fastsettelsen.

- Protestere kan forbrukerne gjøre hvis de mener den nye leien ligger over det som er gjennomsnittet for tilsvarende boliger (standard, ytre og indre vedlikehold, størrelse, beliggenhet, kontraktforhold mm), opplyser Christina Moestue.

Husleietvistutvalget

Kommer man ikke fram til en minnelig løsning, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget i Oslo (HTU). Det vil koste om lag 1400 kroner, samt at man må betale for en ny takst til om lag 1500 kroner.

Se: www.husleietvistutvalget.no

Besøksadresse: Fridtjof Nansens vei 19, Majorstuen Telefon: 22 59 31 50 Postadresse: Postboks 5118 Majorstuen, 0302 Oslo

Alternativt kan man benytte reglene i husleielovens § 12-2 der det heter at dersom partene ikke kommer til enighet om hva som er gjengs leie, skal det settes ned en takstnemnd.

Viser det seg et leienivået er for høyt, har man rett til tilbakebetaling, sier Moestue.

Se også informasjon på Oslo kommunale leieboerforenings hjemmeside:
www.okl.no

Bostøtte og kompensasjon

Boligvirkemiddeletaten i Oslo opplyser nå at de som i dag mottar kommunal bostøtte, automatisk vil få kompensert husleieøkning med ca. 90 prosent.

De som ikke allerede mottar kommunal bostøtte må søke. Søknaden skal sendes til Boligkontoret i bydelen.

Se også søknadsskjema på denne lenken:
http://www.bve.oslo.kommune.no/default.asp?page=/Soknadsskjema

Skjemaet ligger under punktet s.

Bakgrunnen

Leiene i de kommunale boligene ble i fjor varslet kraftig opp, uten at de var vurdert av takstmenn. Forbrukerrådet gikk ut og kritiserte urimelig høy leie i forhold til standarden. Etter en befaring var Forbrukerrådets representant rystet over kommunen som utleier, både med hensyn til leienivå og standard.

Forbrukerrådet ba om taksering. Kommunen ga etter - og lovte at leilighetene skulle takseres før gjengs leie ble fastsatt.

Forbrukerrådet krevde at takstmennene måtte instrueres når de kommunale leilighetene ble taksert. Rådet var ikke overbevist om at takstmennene kunne nok om hva som er riktig sammenlikningsgrunnlag når gjengs leie skal fastsettes.

Forbrukerrådet krevde også at det ble tatt hensyn til belastende naboforhold, standard på boligen og fradrag for oppussing som beboerne selv har påkostet når leien ble fastsatt.