Ren lotto om gjengs leie?

Hører til bolig og leie bolig

Boligbedriften Oslo kommune vil ikke instruere takstmennene når de kommunale leilighetene nå takseres. Forbrukerrådet er ikke overbevist om at takstmennene kan nok om hva som er riktig sammenligningsgrunnlag ved fastsettelse av gjengs leie.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 27.09.2002 16:34

- Ut fra det materialet som er blitt presentert for oss kan det se ut som om takseringsfirmaene ikke har, slik loven legger opp til, foretatt en tilstrekkelig god sorterting for å finne frem til hva som er sammenlignbare leiligheter. Dette må gjøres når gjengs leie skal fastsettes, sier juridisk rådgiver Christina Moestue i Forbrukerrådet.

Hun har nettopp vært på et informasjonsmøte hos Boligbedriften om taksering og gjengs leie. Forbrukerrådet sender i dag et brev til kommunen med krav til takseringen av leilighetene.

Ikke sammenliknbart?

- Det ser ut til at man har tatt utgangspunkt i en rekke ulike leieforhold, der både nyutleie og det etablerte leienivået inngår.
- Videre ser det ut til at ulike former for leieavtaler er tatt med i vurderingen, og ikke bare de som er direkte sammenliknbare. Det ser ut til at man bare har sortert på bydel, størrelse og rom.

- Vi er kritiske hvis dette er utgangspunktet for den jobben som nå skal utføres. Det betyr jo at både velholdte gårder og leiligheter, og dårlige holdte gårder og leiligheter sammenliknes.
Avgjørende for resultatet er at sorteringen for hva som er sammenlignbart, er riktig. Hvis ikke, er det ikke gjengs leie man kommer frem til, kommenterer Moestue.

- Vi utelukker heller ikke at boligbedriften i enkelte bydeler ikke vil finne andre leiligheter som er sammenlignbare enn leiligheten i sine egne bygårder, hvor det alt er etablert et lavt leienivå. Gjengs leie vil da være nettopp dette lave nivået.

Informerer takstmennene

Fordi Boligbedriften ikke vil instruere takstmennene som utfører jobben, sender vi brevet til kommunen i kopi til takseringsfirmaene, som nå arbeider med å fastsette gjengs leie. Men vi mener det er Boligbedriften som oppdragsgiver som er ansvarlig for at riktig leie fastsettes, sier Christina Moestue.

Som kjent er de kommunale leilighetene i Oslo nå i ferd med å bli taksert. Hensikten er å få slutt på de omstridte og sterkt kritiserte leieøkningene. Den kommunale etaten har de siste tre årene både fordoblet og tredoblet husleiene - uten å vurdere standarden på boligene. Den har i mange tilfeller vært elendig.

Etter initiativ fra blant annet Forbrukerrådet legges det nå opp til individuell taksering.