Eierskifteforsikringer blir bare solgt av meglere og advokater. De tilbyr bare ett produkt hver. Og eiendomsmegleren har forpliktet seg til å tilby forsikringen til alle kundene sine. Det finnes ingen valgfrihet for forbrukeren.
- Dette markedet fungerer ikke slik et fritt marked skal gjøre, mener Forbrukerrådet. I et brev ber man nå Konkurransetilsynet vurdere situasjonen.
Megler og forsikring er knyttet sammen: Hvis man skal selge eiendommen sin gjennom f.eks. DnB Eiendomsmegling eller Krogsveen, får man bare tilbud om ett forsikringsprodukt, dvs eierskifteforsikringen hos ACE. Man kan ikke fritt tegne forsikringen hos et annet selskap når man velger en av disse meglerkjedene.
Det er da også bare to forsikringsselskap igjen på markedet over eierskrifteforsikringer, ACE og If. De øvrige har ikke maktet å drive forsikringen på en lønnsom måte - og har sluttet.
For å få lønnsomhet, har det vært nødvendig å inngå avtaler om eksklusiv salgsrett gjennom så mange meglerkjeder som mulig. I dag har ACE etter egne opplysninger om lag 80 prosent av markedet.
Men Forbrukerrådet er også skeptiske til den makten som ett forsikringsselskap faktisk får over rettighetene selger og kjøper har etter kontrakten ved avhending av fast eiendom. Salgskontrakten påvirkes ved at selgeren tegner eierskifteforsikring, forsikringsselskapet vurderer hva som er en mangel og også ved at oppgjøret i hovedsak skjer gjennom ett selskap.
Påvirkningen fra selskapene har ført til at nesten alle salg nå skjer med ”som den er”-kontrakter.
- Dette er en kontraktsform som opprinnelig var ment som en unntaksordning etter loven. Og den innbære at kjøperen får en kontrakt med færre rettigheter, sier juridisk rådgiver Christina Moestue i Forbrukerrådet.
Forsikringsselskapene vil ha interesse av at avhendingsloven tolkes mest mulig snevert, fordi dette vil gi færrest utbetalinger. Selskapene benytter egne oppgjørsmedarbeidere, men setter også de mer kompliserte sakene bort til eksterne advokatkontor.
- Dette systemet påvirker rettsutviklingen i kjøpers disfavør. Avhendingsloven var ment å være en lov som regulerer rettsforholdet mellom to forbrukere. Nå er selgeren nesten blitt profesjonell, mener Moestue.
Tips en venn om denne artikkelen
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)