- Rystet over Oslo kommune som utleier

Hører til leie bolig

Forbrukerrådet ber Oslo kommune rydde opp i leieforholdene i kommunale boliger. Etter en besiktigelse er man rystet over kommunen som utleier. Det gjelder både leiepris og standard.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 07.08.2002 13:07

- Leienivået sett i forhold til standarden, eller fraværet av sådan, er graverende, skriver Forbrukerrådet i et brev til boligbedriften Oslo kommune etter å ha tatt to av de kommunale gårdene nærmere i øyesyn.

Tilbakebetaling?

Man minner kommunen om at husleieloven gir leietakerne rett til å holde tilbake og til å deponere leie inntil en tvist med en gårdeier er avklart. Forbrukerrådet utelukker heller ikke at leietakerne kan ha krav på tilbakebetaling etter lovens bestemmelser.

- Bygningene er sjabre og forslummet og preget av sterkt forfall, forteller juridisk rådgiver Christina Moestue. De har også fremtredende vannskader, og sopp og råte er lett synlig. Moestue har nettopp besøkt to gårder og snakket med representanter for beboerstyrene og noen av leietakerne.

- Rystende opplevelse

- Det var en rystede opplevelse. Sett i forhold til den prisen som forlanges, bør man kunne forvente en akseptabel standard. Husleieloven sier at husrommet skal være i vanlig god stand i forhold til alder, beliggenhet og størrelsen på husleien, fremholder Moestue.
- Kommunen bør heller ikke være bekjent av å leie ut leiligheter til vanskeligstilte når de neppe oppfyller visse minstekrav med hensyn til helse og sikkerhet.

- Det foreligger en mangel når boligen er i dårligere stand enn leieren hadde grunn til å regne med på grunnlag av størrelsen på leien og forholdene ellers. Og huseieren plikter også å vedlikeholde eiendommen. Den skal holdes i kontraktmessig stand gjennom hele leieperioden.

Varslet om økt husleie

- For flere av leietakerne i disse boligene er det nå varslet økning av leien til gjengs leie i området?

- Leieprisen kan bare kreves økt til hva tilsvarende husrom faktisk leies ut for i samme område. Da kan man bare sammenligne med tilsvarende boliger av dårlig kvalitet. Noen av leietakerne har gamle leiekontrakter - og betaler en relativ lav leie. Disse har nå fått varsel om økning til gjengs leie, forteller Moestue.

I samme gård har kommunen inngått nye leieavtaler til langt høyere priser uten å oppgradere leiligheten først. Prisspennet innen samme leiegård er derfor også markant.

Kommunens ansvar

- Det inngås leiekontrakter på et kunstig høyt nivå, mener Christina Moestue, som tror det er mulig at mange av leietakerne ikke forhandler om prisen selv, men får dekket husleien gjennom ulike sosiale ordninger. Motstanden mot å akseptere økt pris mot dårlig standard blir dermed ikke den same som i et normalt marked. Men her må kommunen være seg sitt ansvar bevisst:

- Jeg minner om at lovens bestemmelser gir leietakerne adgang til å kreve at mangler blir rettet, til å holde tilbake leien og til å deponere leien inntil tvisten med gårdeieren er avklart.
- Vi vil heller ikke utelukke at leietakerne kan ha krav på tilbakebetaling av leie etter bestemmelsene i husleieloven, påpeker Moestue.

Må rydde opp

I brevet, som nå er sendt boligbedriften Oslo kommune, ber Forbrukerrådet på det sterkeste om at kommunen snarest rydder opp i leieforholdene, at leiegårdene settes i akseptabel stand, og at man til enhver tid ikke krever høyere leie enn det som er rimelig - standarden tatt i betraktning.

- Vi vil følge nøye med videre i denne saken, lover Christina Moestue.

Leieboer versus huseier?

Husleietvistutvalget i Oslo kan tilby meglingsmøter med motparten. Ring utvalget på tlf. 22 59 31 50.