Nyttige råd ved boligkjøp

Er du på boligjakt? Kjøp av bolig kan være en lang og krevende prosess. Forbrukerrådet gir deg nyttige råd og tips med på veien.

Sveinung Nedregotten Publisert: 08.07.2002 15:10

Hold deg orientert om markedet
Finansiering
Visning
Salgsoppgave, takst og tilstandsrapport
Budgiving
Kjøp og overtakelse
Se etter feil og mangler

Boligprisene går stadig oppover og mediene er fulle av råd og tips om hvor og når det lønner seg å kjøpe. Men skal du kjøpe bolig lønner det seg ikke å ha hastverk. Det er mye penger som står på spill, så det er viktig at kjøpet er gjennomtenkt og riktig.

Har du først bestemt deg for å kjøpe bolig er det lurt å tenke nøye gjennom hva slags bolig du har behov for med tanke på eierform, størrelse, antall soverom osv. og i hvilket område du ønsker å bosette deg. Regn også ut hvor mye du har råd til, eller er villig til å bruke på en bolig, og hvor store vedlikeholdskostnader du eventuelt vil greie å betjene pr. år. Har du dette klart kan du lettere plukke ut de boligene som passer for deg, og du får færre bomturer når du drar rundt på visninger.

Hold deg orientert om markedet

Følg med på boligannonsene i avisen og via tjenester på Internett. Når du har funnet en bolig av interesse er det tid for å gå på visning. Det kan være fornuftig å gå på en del visninger for å danne seg et bilde av boligstandard og pris i ulike boområder.

Finansiering

Det kan være lurt å planlegge finansieringen tidlig i boligjakten. Selgeren foretrekker ofte kjøpere som har finansieringen klar. Dessuten kan det være nyttig for din egen del å få en oversikt over din økonomi og hvor mye du kan tåle, eller er villig til å låne. Som regel utgjør lånet en betydelig del av kjøpesummen, og det er derfor viktig å finne frem til en rimelig lånetype og den nedbetalingsmåten som passer deg best. Ofte er det ikke barndomsbanken din som har det beste tilbudet! Ta kontakt med flere mulige lånegivere før du bestemmer deg.

Sjekk også ut om du kan benytte deg av andre og gunstigere låneordninger. Blant annet har kommunene i landets største byer en rekke tiltak for å hjelpe unge inn på boligmarkedet. Den viktigste ordningen er etableringslån, som kommunene tilbyr gjennom Husbanken. Renten på dette lånet er meget gunstig og ligger godt under markedsrenten. Her er det bare å søke! Søknadsskjema og annen informasjon finnes på kommunenes nettsider.

Når lånet er i orden er det ofte lurt å be lånegiveren om et finansieringsbevis. Dette viser at du har finansieringen i orden, og du stiller sterkere ved en eventuell budrunde.

Visning

På visningen er det viktig at du tar deg god tid og ser grundig over boligen. Ikke vær redd for å spørre eier eller megler om ting du lurer på. Det er bedre å spørre for mye enn for lite! Hvor gammelt er det elektriske anlegget? Er det registrert fukt på badet? Hvor stor er strømregningen? osv. Det kan også være nyttig å vite om forhold rundt leiligheten, som for eksempel om det er skole/barnehage i nærheten, dagligvarebutikker, hvordan er kollektivtilbudet osv. For å hjelpe deg på visningen har Forbrukerrådet utarbeidet en egen sjekkliste ved boligkjøp (se lenke under artikkelen).

Salgsoppgave, takst og tilstandsrapport

På visningen får du vanligvis også en salgsoppgave og en takst på eiendommen. Salgsoppgaven beskriver boligens størrelse, standard, beliggenhet osv. og opplysninger om hvilken pris og hvilket overtakelsespunkt selgeren har tenkt seg. Opplysningene i salgsoppgaven skal være korrekte. Som regel inkluderer salgsoppgaven en verditakst fra en takstmann. I taksten gis en vurdering av boligens normale omsetningsverdi (verditakst) og låneverdi (lånetakst). En takst vil ikke gi informasjon om boligen har skjulte mangler. Husk og les salgsoppgave og takst nøye, og spør eier/megler dersom det er noe du lurer på.

Vær oppmerksom på at megleren bare er en mellommann. Selgeren kjenner boligen best og kan gi deg de grundigste opplysningene. Selgeren har også plikt til å opplyse deg som kjøper om alle viktige forhold ved eiendommen som han kjenner til. Det er en mangel ved boligen hvis manglende opplysninger får betydning for kjøperen når han overtar boligen.

Snakk gjerne også med takstmannen om nødvendig fremtidig vedlikehold knyttet til boligen (vann, kloakk, septik, tak, drenering, bad, grunnmur…)

Er du i tvil om boligen er slik den fremstår bør du spørre etter en tilstandsrapport. Dersom en slik rapport ikke foreligger bør du vurdere å påkoste dette selv. En tilstandsrapport er basert på en mye grundigere undersøkelse av boligen enn en vanlig takst. Alle boligtekniske feil og mangler skal rapporteres. Feil og mangler som avdekkes senere og som ikke er registrert i en tilstandsrapport blir takstmannens ansvar. Det er dermed viktig å vise til en slik rapport ved en eventuell reklamasjon. Det vil være en fordel å få denne før kjøpet, dvs. før budet aksepteres.

Dersom du etter visningen fortsatt er interessert i boligen så gi beskjed til eier/megler (som regel finnes det en liste på visningen som du skriver deg på) og du vil bli oppringt når det kommer inn bud på boligen.

Budgiving

Når du har funnet en bolig du er interessert i, må du legge inn bud. Bud gir du ved å fylle ut budskjemaet som fulgte med salgsoppgaven og fakse dette til megler. Er det to eller flere interesserte, vil salget av boligen foregå som en slags auksjon til bare en budgiver gjenstår.

La deg ikke presse til å gi høyere bud enn det lånetilsagnet og egenkapitalen din kan dekke! Sett deg et mål på forhånd om hvor høyt du er villig til å gå og legg inn en sikkerhetsmargin i regnestykket. Ikke glem at det ofte kan følge omkostninger som dokumentavgift og tinglysningsgebyr med kjøpet, og at boligen ofte er befestet både med fellesgjeld og husleie.

Når du legger inn et bud er det viktig å angi hvor lenge det skal være bindende. Husk at budet ditt er bindende inntil det løper ut på tid eller er uutrykkelig avslått. Legg derfor aldri inn bud på mer enn en bolig av gangen. Da kan du plutselig risikere å sitte med to boliger. Trekker du tilbake budet kan du komme i erstatningsansvar overfor selger.

Du kan også gi andre forbehold ved budet ditt. Du kan for eksempel gi forbehold om salg av egen bolig innen en bestemt tid til en bestemt pris. Ønsket overtakelsesdato kan også tas med på budskjemaet.

Kjøp og overtakelse

Ved kjøp av selveierboliger gjelder lov om avhending av fast eiendom. Den angir hva som kan avtales i forbindelse med kjøpet. Selv om loven ikke gjelder andelsleiligheter så følg gjerne de samme bestemmelsene.

Får du tilslaget på leiligheten skal det settes opp og undertegnes en skriftlig kontrakt. Ofte foreslår megler bruk av en standardkontrakt som er i samsvar med lovens regler, men husk likevel og les kontrakten nøye. Standardkontrakt for kjøp av bolig kan du også kjøpe hos Forbrukerrådet (se lenke under artikkelen). Megleren skal sørge for at spesielle forhold ved nettopp ditt kjøp registreres spesifikt i kontrakten.

Det er vanlig å betale 10 prosent av kjøpesummen ved kontraktinngåelse og resten ved overtakelse.

Se etter feil og mangler

Når du har overtatt boligen, skal du så snart som mulig undersøke den nøye og straks melde fra hvis du finner feil eller mangler du ikke kjente til før kjøpet. Ved boligkjøp har du i utgangspunktet 5 års reklamasjonsrett, men du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdager, eller burde ha oppdaget feilen. Jo mindre tvil er det om at feilen har oppstått før kjøpet.

Dersom det er mangler ved boligen kan du etter loven kreve at disse rettes eller at du får prisavslag på boligen. I verste fall kan du kreve at kjøpet heves.