Boligselgerne strammes opp

Hører til eiendomsmekling

Boligselgere skal strammes opp: Det skal gis særlige regler om plikter og ansvar i boligformidling - og også til internkontroll.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 21.06.2002 13:57

I et forslag til Stortinget om ny lov om eiendomsmegling blir det listet opp en rekke tiltak som skal sikre tryggere bolighandel. Det skal stilles skjerpede krav til eiendomsmeglerforetakene.

- Forbrukerrådet har fått gjennomslag for sentrale krav i vårt høringssvar til lovforslaget, kommenterer jurist og rådgiver Christina Moestue i Forbrukerrådet.

Ufaglærte boligselgere

Det er ikke uvanlig med ufaglærte boligselgere. I dag må lederen i et eiendomsmeglerforetak være advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, men det er ikke satt noe tak på hvor mange ansatte man kan ha under seg eller til deres kvalifikasjoner. Det vil nødvendigvis kunne gå utover oppfølging og kvalitet.

Etter lovforslaget kan Kredittilsynet i forskrift gi nærmere regler om plikter og ansvar for foretakets faglig leder. Det kreves at den faglige lederen faktisk er til stede og at det utarbeides en skriftlig plan om internkontroll.

Det stilles i lovforslaget også nye krav til egnethet for eiere av eiendomsmeglerfirmaer.

Lovens krav

Krav til plikter og ansvar var blant de punkter Forbrukerrådet pekte på i lovforslaget da det var på høring:
- Vi minnet bl.a. om at utviklingen har løpt fra loven: Om lag en tredel av alle som megler fast eiendom til forbrukere er i dag statsautoriserte meglere eller advokater, mens to tredeler har varierende grad av formell skolering, forteller Moestue.
- En faglig leder kan ikke alene garantere at de ansatte faktisk etterlever lovens krav til meglertjenesten bare ved å basere seg på etterkontroll.

Forskrift

- Et minstekrav må være at den faglig lederen er til stede og tilgjengelig for sine underordnede. Dessuten må alle som megler fast eiendom til forbrukere ha et visst kompetansenivå som sikrer at loven etterleves.
- Vi stilte oss derfor positive til å innføre en forskrift om den faglige lederens plikter og ansvar. Men det er en forskrift vi vil ha ut på høring, bemerker Moestue.

Innsyn i budrunder

Etter påstander om at et forekommer fiktive bud, vil regjeringen nå også gi boligkjøpere innsyn i budrundene.

Kjøpere i dag har ingen slik lovfestet rett. I høringen støttet Forbrukerrådet en slik r e t t til innsyn, men pekte bl.a. på at en innsynsrett for kjøperen og de konkurrerende budgiverne etter at et bud er akseptert, bare vil kunne bidra til å avdekke snusk i ettertid. Men innsyn gir selvsagt større tillit til meglerne.

- En helt åpent budprossess der alle budgiverne gis rett til innsyn også under budrundene, vil kunne bidra til å forhindre slik snusk, påpeker Christina Moestue.

Føre-var

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) så hva som kom - og strammet i vår inn for sine egne meglere: Strengere regler gjør det nå bl.a. vanskeligere for dem å spekulere i eiendommer. Hvem som helst skal dessuten heller ikke kunne kalle seg eiendomsmeglere.

- Imidlertid er det nødvendig med en lovendring for at alle som megler fast eiendom skal måtte forholde seg til de samme reglene. NEF s regler gjelder bare for de som er medlem av Eiendomsmeglerforbundet, kommenterer Christina Moestue.