Semesterstart ved universiteter og høgskoler er høysesong for inngåelse av leiekontrakter. Mange kjenner ikke rettighetene sine og Forbrukerrådet gir deg tips slik at du slipper problemer i etterkant.
- Ved hjelp av noen enkle grep slipper du unna de største problemene. Les kontrakten nøye, sjekk oppsigelsestiden og hva husleien inkluderer, og betal aldri depositum inn på utleiers personlige konto, men opprett en depositumskonto som står i ditt navn, sier direktør for forbrukerservice Ingeborg Flønes
- Du kan laste ned gratis kontrakter på forbrukerrådet.no. Hvis du bruker en annen kontrakt, kan det være greit å sammenlikne et par forskjellige kontrakter for å se om det er noe du savner i den utleieren vil bruke, sier direktøren.
Skal du leie sammen med andre er det smart å ha hver sin individuelle kontrakt med utleier, eller en felles kontrakt hvor alle navnene står. Da er samtlige ansvarlige overfor utleieren. Hvis kun en står som leietaker, bør han eller hun sikre seg med individuelle avtaler med de andre leietakerne. Som ansvarlig er det du som må lide om noen av de andre ikke følger opp sin del av avtalen.
Husleia skal dekke alle utgifter, men strøm er som regel unntatt. Det gjelder også vann og avløp om det måles på egen hånd. Du kan heller ikke forvente at telefon, kabel-TV og internett er med i prisen, så dette må avtales særskilt. Kommunale avgifter skal imidlertid være inkludert.
Sjekk om utleier gir deg ansvar for vedlikehold. Vanligvis har leietaker få vedlikeholdsplikter, slik som skifte av batteri i røykvarsler, pakninger, samt skifting av lyspærer og sikringer. Loven åpner for å avtale mer, så det er viktig å sjekke hva som ligger i kontraktsvilkårene.
- I tillegg til vanlig vedlikehold, er det greit å få med i kontrakten hvem som skal måke når snøen begynner å falle. Hvis utleier og leietaker bor i samme hus, er det vanlig at huseier har ansvar for snømåking av oppkjørselen, mens leietaker har ansvar for å måke fram til egen inngang, sier Ingeborg Flønes.
Det finnes to hovedtyper leiekontrakter. Tidsubestemt leiekontrakt løper inntil en av partene sier den opp, mens tidsbestemt leieavtale utløper på et fastsatt tidspunkt. I tidsbestemte leieavtaler er det ofte ikke anledning til å si opp i løpet av den fastsatte perioden. Hvis det ikke er anledning til å si opp, skal dette være opplyst skriftlig for å være et gyldig vilkår.
Det er vanlig at leietaker betaler et depositum som sikkerhet for skyldig leie og skade på leiligheten. Depositumsbeløpet skal settes på en egen depositumskonto i leietakerens navn. Utleier skal betale for å opprette depositumskontoen. Å sette pengene på en separat depositumskonto, gjør oppgjøret etter at du har flyttet ut ryddigere. Du kan blant annet be banken varsle utleier om å betale ut depositumet, hvis han eller hun ikke går til en klageinstans innen en måned. Depositum som ikke settes på egen depositumskonto, er ulovlig. Samskipnadene er unntatt fra denne regelen med egen forskrift. De kan sette depositum for inntil tre måneder på sin egen konto, men den må være i en bank.
- Det er lurt å ta en gjennomgang med utleier av leiligheten ved innflytting og utflytting. Blant annet bør du registrere strømmålerstand, at nøklene er mottatt eller levert, og om det er noen skader i leiligheten, sier Flønes.
Du finner både overtakelsesskjema for innflytting i leiligheten, inventarliste, samt tilbakeleveringsskjema ved flytting på forbrukerrådet.no
Hvis du er uenig med utleier om noe, og dere ikke greier å løse saken dere imellom, fins det egne husleietvistutvalg i Oslo, Trondheim og Bergen som kan hjelpe deg. Har ikke studiebyen din et slikt utvalg, kan du gå til forliksrådet i din kommune. Du kan også få hjelp av studenter ved jusshjelpen i Tromsø, Trondheim, Oslo og Bergen, samt hos Leieboerforeningen om du er medlem.
Kontrakt finner du på forbrukerrådet.no (Foto: Illustrasjon:colourbox.com)
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)