- Man må kunne stole på at det som blir sagt, er avtalt, sier fagdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet, etter at 180 leiligheter i boligprosjektet Nye Major i Sørkedalsveien i Oslo først ble ferdige halvannet år etter planen.
Kjøperne krevde dagbøter i millionklassen fra utbygger. Men i to rettsinstanser har utbyggeren fått medhold i at de ikke kan stilles til ansvar for sen levering.
Saken behandles denne måneden i Høyesterett.
- Overtredelser må gi døgnmulkt for entreprenøren, mener Forbrukerrådet.
- Hvis ikke, må Stortinget endre bustadoppføringslova. For at forbrukerne skal våge å kjøpe i et nytt prosjekt, er det viktig at loven har et reelt innhold, sier Øines.
- Kjøperne ble forespeilet ny bolig i løpet av 2007, men fikk først flytte inn i 2009. Dersom ikke dette er å betrakte som en forsinkelse, kan man sette en rød strek over forsinkelses-reglene i bustadoppføringslova, mener Forbrukerrådet.
- Blir dommen stående, får utbyggere anledning til å villede forbrukerne ved å sette en dato for ferdigstillelse inn i kontrakten, uten at det får noen konsekvenser hvis det som blir lovet ikke holdes.
Selskapet Sørkedalsveien 9 AS fikk i lagmannsretten medhold i at kjøperen ikke har krav på dagbøter, til tross for at det tok halvannet år mer enn planlagt å ferdigstille leiligheten.
Det er et utbredt problem at boliger under oppføring selges med angitte tidspunkter for overdragelse, som kjøperne innretter seg etter, uten å forstå at disse tidspunktene etter selgerens syn er betydningsløse, rettslig sett. Gjennom mer eller mindre uklare forbehold som kjøpere flest ikke fanger opp og forstår rekkevidden av, kan entreprenøren fraskrive seg ansvaret for forsinkelser.
Dersom entreprenøren hadde uttrykt seg klart, ville det vært langt vanskeligere å få solgt boligene. Tingrettens dom gir entreprenørene en oppfordring til å fortsette med uklare og villedende avtaler. Videre svekker dommen entreprenørenes insitament til å ferdigstille så raskt som mulig, mener Forbrukerrådet, som støtter anken til Høyesterett i denne saken.
Planlagt byggeperiode for borettslaget Nye Major var 20-25 måneder, mens det faktisk tok 38 måneder før de første leilighetene var klare til overtakelse.
Saken viser hvor vanskelig det er å hevde sine lovmessige rettigheter.
Det er de mindre solide aktørene som har behov for mye salg før prosjektets framdrift er endelig fastlagt. Dersom man kan omgå forsinkelsesansvar gjennom vage og upresise formuleringer, vil det gå på tilliten løs i prosjektmarkedet. Dette vil ikke bare være et problem for norske forbrukere, men også for den seriøse delen av byggenæringen.
- Boligkjøperne trenger ikke en eksakt dato for overtakelsen 1-2 år fram i tid. Men man må kunne forholde seg til de tidsintervaller som oppgis. Utbyggeren velger selv å gi en tidsangivelse for å fremme salget. Da må det få konsekvenser når han ikke holder det han lover.
- Det er derfor viktig for hele boligmarkedet at tidsangivelser i kontrakter og markedsføringsmateriell har et reelt og forpliktende innhold, mener Forbrukerrådet.
- Eiendomsmekleren forsikret at overtakelse 31.12.2007 var «worst case». Når mekler velger å gi slike forsikringer i stedet for å få fram usikkerheten, må dette få konsekvenser.
- For boligkjøperne opptrer mekler på vegne av utbygger, og det blir uholdbart om ikke meklers muntlige lovnader skal ha betydning, sier fagdirektør Torgeir Øines.
Lagmannsrettens flertall kom til at kontrakten ikke etablerer noen plikt til levering innen utløpet av 2007, eller innen rimelig tid deretter. Etter flertallets syn har denne klausulen i kontrakten ingen rettslig betydning overhodet, men er å anse som en uforpliktende opplysning.
Mindretallet har konkludert med at Sørkedalsveien 9 AS etter kontrakten hadde en plikt til å sørge for overtakelse innen rimelig tid etter utløpet av 2007.
Saken behandles i Høyesterett 12. og 13. april.
Tips en venn om denne artikkelen
Utskriftsvennlig versjon av siden
Kjøperne ble forespeilet ny bolig i løpet av 2007, men fikk først flytte inn i 2009. (Illustrasjonsfoto: Colourbox)
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)