Hva har du rett på når det vokser mugg på veggene i utleieboligen, eller hvem skal betale for depositumskonto? Forbrukerrådet gir deg rådene som gjør at du kan leie trygt.
- Som leietager er du godt beskyttet av husleieloven. Er kontrakten din på tvers av loven er det hva som står i loven som gjelder. Les likevel kontrakten nøye, målet er å unngå problemene på forhånd, sier forbrukerservicedirektør Ingeborg Flønes i Forbrukerrådet.
Du kan laste ned gratis kontrakter på forbrukerportalen.no. Hvis dere bruker en annen kontrakt, kan det være greit å sammenlikne et par forskjellige kontrakter for å se om det er noe dere savner i den dere skal bruke.
- Det er vanlig at husleiekontraktene har et eget punkt med som gjør at utleier kan gå rett til lensmann eller namsfogden, hvis avtalen ikke overholdes av deg. Det er lovlig, sier forbrukerservicedirektøren og legger til: Hvis du holder tilbake penger for feil, så sett dem på egen deponeringskonto, og klage skriftlig med en gang, ellers kan du ende på gata før du vet ordet av det!
Husleia skal dekke alle utgifter, men strøm er som regel unntatt. Det gjelder også utgifter til vann og avløp hvis de betales etter målt forbruk. Du kan heller ikke forvente telefon, kabel-TV og internett i prisen. Dette avtales særskilt. Kommunale avgifter skal alltid være inkludert.
Sjekk om utleier gir deg ansvar for vedlikehold. Leietaker har noen vedlikeholdsplikter etter loven, som lysbrytere, kraner og varmtvannstanken. Så går det en pakning må du selv betale for å fikse dette. Loven åpner også for å avtale annet, så det er viktig å sjekke hva som ligger i kontraktsvilkårene.
I tillegg til vanlig vedlikehold, er det greit å få med i kontrakten hvem som skal måke hva når snøen begynner å falle. Hvis utleier og leietaker bor i samme hus, er det vanlig at huseier har ansvar for snømåking av oppkjørselen, mens leietaker har ansvar for å måke fram til egen inngang.
Det finnes to hovedtyper leiekontrakter: Tidsubestemt leiekontrakt som løper inntil en av partene sier den opp, eller tidsbestemt leieavtale som utløper på et fastsatt tidspunkt. I tidsbestemte leieavtaler kan det avtales at det ikke er anledning til å si opp i en bestemt perioden. For leiligheter skal det etter loven være for minst tre år. Kortere frister er ugyldig, om du ikke du bor i en leilighet knyttet til utleiers bolig. Da er fristen på ett år
- Det vanligste er tidsubestemt avtale med gjensidig oppsigelse, men sjekk likevel kontrakten før du skriver under, så slipper du overraskelser, sier Flønes
Det er vanlig at leietaker betaler et depositum som sikkerhet for skyldig leie, skade på leiligheten og annet. Depositumsbeløpet skal settes på en egen depositumskonto i leietakerens navn. Utleier skal betale for å opprette depositumskontoen. Depositum som ikke settes på egen depositumskonto er ikke lovlig.
- Den største bommerten er å sette inn penger på utleiers konto. Det kan bli vanskelig å få tilbake om noe skjer. En måte å løse det på er å ikke betale husleie tilsvarende det beløpet du har satt inn på utleiers egen konto. Det er ikke lett å kaste deg ut når du tross alt har betalt, sier Ingeborg Flønes.
Det er lurt å ta gjennomgang av leiligheten ved innflytting for blant annet å registrere strømmålerstand, antall nøkler mottatt og om det er noen skader ved innflytting. Eget overtakelsesskjema ved innflytting i leiligheten kan lastes ned på forbrukerportalen.no.
- Ta gjerne bilder av sprekken i servanten, eller få det med i kontrakten, sier forbrukerservicedirektøren.
Det er også lurt å gå igjennom leiligheten ved flytting så man er enig i om utvasken er godt nok utført og hvor mange nøkler man har levert. Bruk gjerne overtakelsesskjemaet pånytt.
Hvis du er uenig med utleier om noe, og dere ikke greier å løse saken dere imellom, fins det egne husleietvistutvalg i Oslo, Trondheim og Bergen som kan hjelpe deg. Har ikke hjemstedet ditt et slikt utvalg kan du gå til forliksrådet i din kommune.
Lykke til på leiemarkedet!
Tips en venn om denne artikkelen
Utskriftsvennlig versjon av siden
(Foto: Illustrasjon: colourbox.com)
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)