De 10 selgervettreglene

Hører til eiendomsmegling

Her er 10 selgervettregler – en oppskrift på å selge boligen selv. Følger du dem, kan du unngå å havne i en klagesituasjon. Forbrukerrådet anbefaler alle boligselgere å spandere penger på en tilstandsrapport.

Publisert: 05.02.2010 15:39

Videre anbefaler vi at oppgjøret ivaretas av en profesjonell aktør, dvs. enten en eiendomsmegler, en advokat eller en bank.

Vi anbefaler også at selger innhenter opplysninger og utarbeider salgsoppgave i tråd med kravene i Eiendomsmeglerloven § 6-7 og bransjenormen for omsetning av bolig

1. Bekreftet grunnboksutskrift

Innhentes fra Statens Kartverk. Servitutter, som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett, osv) vil imidlertid ikke fremgå her, slik at en må spørre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjøpsrett må også innhentes.

2. Kommunale opplysninger

Innhente informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen:

Reguleringsplaner.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Pålegg fra offentlige myndigheter, f.eks. fra brann- og feievesen.

Om eventuelt utleieforhold er godkjent.

Målebrev.

Ligningsverdi og kommunale avgifter

3. Teknisk tilstandsrapport

Forbrukerrådet anbefaler at det investeres i en god teknisk tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres. Dette bidrar til å ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med på å minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid. Sørg for at interessenter får god anledning til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Ta kontakt med takstmann.

4. Prisopplysninger

Innhent prisopplysninger angående hva tilsvarende boliger selges for. Gå på visninger, se på annonser, sjekk med boligbyggelaget, osv. Det finnes også tjenester på nett som kan gi en pekepinn på hva tilsvarende boliger er verdt.

5. Salgsoppgave

Lag en salgsoppgave som kan deles ut eller publiseres:

Salgsoppgaven bør inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider.

Gi en god og sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord.

Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, f.eks. i nabolaget, og følg malen. Se Eiendomsmeglerloven, § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger.

6. Annonseringen

Vurder hvor og hvordan du vil annonsere:

Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente.

7.Visninger

Klargjør boligen og eiendommen for visning.

Vær tilgjengelig og sett av romslig med tid i forhold til visninger

Gjør interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen

Hele eller deler av arbeidet kan også bistås av en markedsfører, en fotograf, et trykkeri, osv dersom det er ønskelig.

8. Budrunde

Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått.

Budene må være skriftlige.

Før budlogg

Budgiver

Tidspunkt for budet

Beløp

Akseptfrist

9. Kontrakt

Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpskontrakt.

Kjøpekontrakt og selgers sjekkliste kan lastes ned på: www.forbrukerportalen.no

10. Oppgjør

Innebærer betaling, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.

Punkt 10, og til en viss grad punkt 9, anbefaler Forbrukerrådet at gjennomføres ved hjelp av advokat eller eiendomsmegler, eventuelt bank. Søk på nettet etter formidlere.