Tryggere bolighandel med tilstandsrapport

Hører til kjøp og salg av bruktbolig

Grundige og obligatoriske tekniske tilstandsrapporter kan sikre at avtaler om kjøp av bolig blir inngått på grunnlag av riktig informasjon.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 07.10.2009 12:21

Dette vil ikke bare bidra til en tryggere bolighandel for selger og kjøper, men forventes også å føre til færre tvister og rettssaker, mener Forbrukerrådet.

I en høringsuttalelse til Takstlovutvalgets rapport, NOU 2009:06: ”Tilstandsrapport ved salg av bolig” foreslår Forbrukerrådet at tilstandsrapporten skal være obligatorisk; dvs. at selger pålegges en plikt til å innhente tilstandsrapport ved salg i forbrukerforhold.

Trenger et sterkt vern

- Forbrukerråder foreslår bl a. at salget av boligen ikke kan tinglyses dersom tilstandsrapport mangler og at kjøperen kan heve kjøpet, dersom selger ikke medvirker til at tilstandsrapport blir innhentet, forteller rådgiver Cecilie Asak i Forbrukerrådet, som peker på at forbrukerne trenger et sterkt vern ved kjøp av bolig.

- De fleste skifter bolig sjelden og har derfor liten erfaring med boligkjøp. Kjøpesummen er ofte på flere millioner kroner, og konsekvensene er store dersom noe går galt Avtaler mellom kjøpere og selgere må derfor bygge på riktig og mest mulig fullstendig informasjon om boligen, sier Asak.

Forbrukerrådet foreslår også at megler ikke kan inngå oppdragsavtale med selger før rapport er innhentet. Dette for at rapporten skal foreligge i god tid før visningen (tilgjengelig på nettet).

Forlenget reklamasjonsfrist

Forbrukerrådet vil at selger ikke skal kunne ta "solgt som han er" - forbehold dersom tilstandsrapport ikke er fremlagt. Dette innebærer at kjøpere også skal kunne påberope seg feil/mangler som ikke er vesentlige.

Det bør være en forlenget reklamasjonsfrist på 10 år, dersom tilstandsrapporten mangler, mener Forbrukerrådet. Tilstandsrapport ved salg av fritidsbolig skal være frivillig, mener Forbrukerrådet.

Dersom tilstandsrapport blir en frivillig ordning, foreslår Forbrukerrådet at selgeren skal kunne trekke fra utgiftene til tilstandsrapporten ved inntektsligningen og at kjøper skal få redusert dokumentavgiften.

- Bærekraftig

Forbrukerrådet viser i høringssvaret også til at det politisk er et ønske om at forbrukere skal stimuleres til å foreta valg som sikrer en bærekraftig utvikling:

- Vi tror også at innføring av en obligatorisk tilstandsrapport vil kunne føre til at boligeiere får økt forståelse for behovet og verdien av vedlikehold, slik at verdiene i boligen ivaretas over tid, sier Cecilie Asak.

Grundige og obligatoriske tekniske tilstandsrapporter kan sikre at avtaler om kjøp av bolig blir inngått på grunnlag av riktig informasjon. (Foto: Alf Ole Hansen/Scanpix)