I fremtiden skal det benyttes en grundigere og mer omfattende tilstandsrapport enn dagens boligsalgsrapporter. Dagens verdi- og lånetakst vil ikke lenger bli brukt, foreslår Takstlovutvalget som kom med sin rapport i dag.
Grundige, tekniske tilstandsrapporter kan sikre at avtaler om kjøp av bolig i forbrukerforhold blir inngått på grunnlag av riktig informasjon. Dette vil ikke bare bidra til en tryggere bolighandel for selger og kjøper, men forventes også å føre til færre tvister og rettssaker, mener Takstlovutvalget, som la frem sin rapport i ”NOU 2009:06 Tilstandsrapport ved salg av bolig” i formiddag.
Tilstandsrapporten skal være særlig grundig på de punkter der man erfaringsmessig opplever at det oppstår feil og mangler (vann- og fuktrelaterte skader).
- Forbrukerrådet foreslår at tilstandsrapporten skal være obligatorisk; dvs. at selger pålegges en plikt til å innhente tilstandsrapport ved salg i forbrukerforhold, forteller regiondirektør Vidar Holm, som har vært Forbrukerrådets representant i Takstlovutvalget.
Forbrukerråder foreslår bl a. at salget av boligen ikke kan tinglyses dersom tilstandsrapport mangler og at kjøperen kan heve kjøpet, dersom selger ikke medvirker til at tilstandsrapport blir innhentet. Videre at selger skal kunne trekke fra utgiftene til tilstandsrapporten ved inntektsligningen og at kjøper skal få redusert dokumentavgiften med 1 prosent
Forbrukerrådet foreslår at selger ikke skal kunne ta "solgt som han er»-forbehold dersom tilstandsrapport ikke er fremlagt. Dette innebærer at kjøpere også skal kunne påberope seg feil/mangler som ikke er vesentlige.
Det bør være en forlenget reklamasjonsfrist på 10 år, dersom tilstandsrapporten mangler, mener Forbrukerrådet.
- Den frivillige ordningen vi hittil har hatt har ikke vært vellykket. Det må derfor inntas et påbud i avhendingsloven, mener Forbrukerrådet, som i utvalget har fått takstorganisasjonene med seg på dette forslaget – men som er i mindretallet.
Utvalgets flertall vil bare legge til rette for at tilstandsrapporter blir benyttet i flest mulig bolighandler i forbrukerforhold på frivillig basis.
De personer som skal foreta den tekniske tilstandsvurderingen av boliger ved salg i forbrukerforhold, skal ha en bedre kompetanse enn dagens takstmenn. De skal benevnes bygningssakkyndige. Utvalget foreslår også at det etableres et kontroll- og tilsynsorgan som skal godkjenne (autorisere) de bygningssakkyndige og følge med på deres virksomhet.
- Forbrukerrådet ønsker også at det skal etableres et system der all viktig informasjon om boliger skal registreres og oppbevares for fremtiden, forteller Vidar Holm.
Det finnes i dag intet register der aktuelle hendelser, det være seg kontroller, skader, rehabiliteringer/moderniseringer, tilstandsrapporter etc. ved landets mange boliger, blir loggført. Den tilgjengelige informasjonen som man hittil har kunnet finne i GAB-registeret/Eiendomsregisteret er mangelfull.
- Samfunnet trenger et godt sentralt register der all viktig informasjon om eiendommer samles. Aktuelle brukere kan slik gå til dette registeret for å gjenfinne og hente ut sentral informasjon. - Vi mener at Matrikkelen er det best egnede sted for å ivareta et slikt formål, sier Vidar Holm..
- Forbrukerrådet foreslår derfor at det innføres en plikt til å tinglyse alle bolighandler i forbrukerforhold og at tilstandsrapportene blir registrert i Matrikkelen.
- Slik kan vi få et ”Boligens servicehefte”, sier Holm - Det er påfallende at vi i dag har et servicehefte for bilen og et helsekort for hunden, men ikke noe tilsvarende for den dyreste investeringen man foretar som privatperson, sier regiondirektør Vidar Holm.
- Forbrukerrådet foreslår at tilstandsrapporten skal være obligatorisk sier regiondirektør Vidar Holm. (Foto: Scanpix)
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)