Studiestart: Gode råd når du skal leie bolig

Mange studenter er på vei ut i leiemarkedet for første gang. En skikkelig kontrakt og litt kunnskap om oppsigelsesreglene og depositum kan redusere faren for husleietvister drastisk.

Publisert: 13.08.2009 10:16

Semesterstart er rett rundt hjørnet og mange studenter skal leie bolig. For mange er dette første møtet med boligmarkedet.

- At det skjærer seg med leie av bolig har ofte sin årsak i at det er sitter amatører på begge sider av bordet. Samtidig er det også flere som utnytter et hektisk leiemarked til å leie ut på tvilsomme vilkår, sier regiondirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

- Som leietaker bør du ha is i magen og ikke hoppe på hva som helst. Og få uansett en skriftlig avtale. Motsetter utleieren seg det, bør du finne deg noe annet.

For å hjelpe leietaker og utleier har Forbrukerrådet utarbeidet nye nettsider med husleieinformasjon. Her finner du det meste om rettigheter og plikter gjennom hele leieprosessen

Mange boligtvister

I løpet av første halvår i 2009 mottok Forbrukerrådet over 2500 henvendelser knyttet til problemer ved husleie.

- Mange av konfliktene kunne vært unngått med litt kunnskap om regelverket, og da særlig knyttet til oppsigelse og depositum, sier Torgeir Øines, som er fagansvarlig for husleiespørsmål i Forbrukerrådet.

- Første bud er å sikre seg en skikkelig kontrakt. Bruke gjerne Forbrukerrådets standardkontrakt, men husk også å få med eventuelle spesielle forhold knyttet til leieforholdet.

To typer husleieavtaler

Det finnes to typer husleieavtaler. Tidsubestemte avtaler løper til den sies opp av en av partene, mens en tidsbestemt avtale gjelder fra dato til dato og kan ikke sies opp. Man kan imidlertid kombinere disse og avtale at den tidsbestemte avtalen kan sies opp i leieperioden.

- Oppsigelige avtaler er fleksible, noe som ofte er mest hensiktsmessig for studenter. Og betaler du husleia og ellers oppfyller avtalen er det ingen grunn til at utleier skal si deg opp, sier Torgeir Øines.

Mange utleiere ønsker imidlertid tidsbestemte avtaler for å unngå at leietakeren sier opp hvis hun finner seg noe bedre litt lenger ut i semesteret.

Tidsbestemte avtaler kan som hovedregel ikke kan være kortere enn 3 år. Gjelder avtalen en del av en enebolig eller tomannsbolig og utleieren selv bor i samme hus, kan minstetiden settes til 1 år. Hvis utleier leier ut sin egen bolig ved midlertidig fravær, kan det på forhånd avtales kortere leietider.

Profesjonelle utleiere kan kun ha kortere leietid enn tre år dersom de har en saklig grunn for det, for eksempel at bygget skal rives eller totalrenoveres om ett år. Dersom tidsbestemte leieavtaler er i strid med husleielovens blir avtalen omgjort til en tidsubestemt avtale med 3 måneders oppsigelse.

5 gode råd ved husleie

1. Skriv kontrakt
Skriv alltid kontrakt! Bruk gjerne Forbrukerrådets standardkontrakt. Husk at du har krav på en skriftlig avtale.

2. Tidsbestemt eller tidsubestemt avtale?
Hvis du er usikker på om du vil trives, er det best å satse på en kontrakt som kan sies opp.

En tidsbestemt avtale gjelder fra dato til dato, og at den ikke kan sies opp. En tidsbestemt avtale skal være minst tre år, med mindre utleier selv bor i boligen eller leier ut sin egen bolig.

3. Gå gjennom boligen sammen med utleier
Gå gjennom leiligheten med utleier og notér ned eventuelle feil og legg ved kontrakten. Er leiligheten møblert, bør dere lage en inventarliste.

4. Depositum
Dersom utleier krever depositum, skal utleier opprette en egen depositumkonto i ditt navn. Utleier skal dekke kostnadene. Kontoen skal bare kunne disponeres i fellesskap.

5. Husleien skal være ett beløp
Utleier har ikke lov å kreve «skjult husleie» ved å plusse på gebyrer i tillegg til leiesummen. Eneste lovlige tillegg er avtale om betaling av strøm. Fra 1. september kan det også avtales at vann- og avløpsavgifter skal betales i tillegg.