Slik selger du boligen selv

Her er oppskriften på hvordan du selv kan selge boligen din.

Henrik V. Ebne Informasjonsrådgiver/journalist, 02.06.2009 08:01 Også publisert i Forbruker-rapporten mai 2009

FORARBEID

• Innhent utskrift av grunnbok fra Statens Kartverk. Her fremgår det hvilke heftelser som finnes på eiendommen og hvilke pant som er tinglyst. En bekreftet grunnbokutskrift koster 172 kroner. Vær klar over at det kan forekomme servitutter på eiendommen som ikke fremgår av utskriften. Slike heftelser kan være avtalt direkte mellom grunneiere uten at disse er tinglyst. Det er ikke alltid at en selger er nøye nok med å opplyse om denne typen heftelser. Spør derfor selger konkret om slike finnes og kontakt gjerne naboer og undersøk om de har avtalte rettigheter på den aktuelle eiendommen (gangrett, veirett, båtplass eller liknende).

• Innhent prisopplysninger om hva tilsvarende boliger selges for. Gå gjerne på visninger i nabolaget for å danne deg et inntrykk av prisnivået. For borettslag tilknyttet et boligbyggelag, vil som regel boligbyggelaget kunne opplyse om hva tilsvarende leiligheter er omsatt for. Eiendomsmeklerne fører også statistikk; www.nef.no.

• En takst eller tilstandsrapport er en god investering. Prisene varierer en del, så innhent tilbud fra flere takstmenn. Forbrukerrådet anbefaler sterkt at det innhentes en god teknisk tilstandsrapport for om mulig å avdekke feil eller mangler før salget gjennomføres. På denne måten kan man unngå kjedelige konflikter i etterhånd.

MARKEDSFØRING

• Lag oppslag og plasser dem i nærmiljøet, for eksempel der det ferdes mye folk, oppslagstavler på butikker og annonser i lokalavisen. Bruker du advokat eller mekler til oppgjøret, kan de ofte gi tilgang til finn.no.

• Lag gjerne mer detaljerte prospekter for utdeling til interesserte. Hent noen prospekter hos meklerne og følg malen. Ta i bruk Facebook, Underskog.no og send e-post til alle du kjenner med prospekt, og be dem gi det til kjente på boligjakt.

• Arranger visninger. Hold det rent og ryddig, men vis boligens sterke og svake sider.

BUD

• Første bud skal være skriftlig. Står man for budrunden selv, kan det være lurt å holde seg til skriftlige bud, og gi alle som byr, anledning til å se de andre budene, slik at de kan kontrollere at det ikke jukses.

KONTRAKT/OVERTAKELSE

• Fyll ut egen sjekkliste over boligens tekniske tilstand. Skjemaet lastes ned fra www. forbrukerportalen.no/temaer/bolig. Selger har opplysningsplikt. Å tie om kjente feil og mangler, utløser erstatningsansvar. Selger kan vurdere eierskifteforsikring mot skjulte mangler.

• Fyll ut kjøpekontrakt som også kan lastes ned gratis fra forbrukerportalen.

• Fyll ut skjøte som kan lastes ned gratis fra www.statkart.no.

• Skjøtet må så sendes Statens Kartverk, Hønefoss, for tinglysing på ny eier. Dette utføres normalt av kjøper som også får regning på dokumentavgiften (2,5 %). For borettslagsboliger er det et annet skjema som brukes, og slike boliger er fritatt dokumentavgift. Her betaler man i stedet et registreringsbeløp til Statens Kartverk, på 4300 kroner. For borettslagsboliger er det viktig å undersøke om det finnes forkjøpsrett, og i så fall hvordan den skal avklares. Tinglysingsgebyret er uansett 1548 kroner, og tinglysingen tar ca fire dager.

• Først når skjøtet er tinglyst på ny eier, bør betaling til selger og overlevering av nøkler til kjøper skje. Dette krever tillit mellom partene, og det er vanlig å få en advokat eller mekler til å stå for dette oppgjøret. Vanligvis møtes kjøper og selger hos advokaten på overtakelsesdagen.