Skreddersydd verktøy for boligkjøpere

Hører til kjøp og salg av bruktbolig og kjøpe ny bolig

Hvordan unngå feller eller økonomisk uføre i kjølvannet av boligkjøpet? Den nye Boligkjøperboka fra SINTEF Byggforsk gir deg svar.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 22.09.2009 15:58

I boka bidrar Forbrukerrådet med bl.a. kjøpevettregler.

Bolig er vår største investering i livet; en slik investering bør ha et bedre forbrukervern enn det vi har i dag. 7 av 10 nye boliger selges med feil og mangler. 50 prosent av feilene på nye boliger oppdages etter seks år. Eierskifteforsikringsselskapene opplyser at det oppstår tvist mellom selger og kjøper i ca. 25 % av alle bruktboligsalg.

Med varselstrekant

Boligkjøperne har endelig fått et skreddersydd verktøy: SINTEF setter fingeren på sjekkpunkter akkurat der hvor vi vet at boliger kan ha svakheter. Forbrukerrådet gir tips om selve kjøpet, for eksempel om forbehold, overtakelse og klage.

Ting man bør være spesielt oppmerksom på, er markert med varseltrekant. Ofte er det tilfeller hvor man kan risikere store utgifter hvis feil og mangler viser seg etter kjøpet.

SINTEF Byggforsk og Forbrukerrådet anbefaler i slike tilfeller at man bør få fagfolk til å kartlegge tilstanden nærmere, og at det for eksempel legges inn forbehold ved budgivningen om at selger dekker kostnadene ved eventuelt utbedringsbehov.

Kritiske punkter

Boka omtaler forhold som beliggenhet, solforhold, støykilder og irritasjonsmomenter, samt naboskap og nærhet til servicefunksjoner. Tips om hva man bør undersøke vedrørende planløsning og bokvalitet går for eksempel på forhold som takhøyde, dagslys og utsyn, entré, bodplass, tilgjengelighet, fleksibilitet, lydisolering og brannsikkerhet. Andre kritiske punkter som er trukket fram, er blant annet ventilasjon og inneklima, oppvarming/energieffektivitet, elektrisk anlegg, bad/våtrom, drenering og kjeller, ytterkledning og vinduer, balkonger/terrasser, samt loft og tak.

Obligatorisk tilstandsrapport

For å øke sikkerheten for dem som skal kjøpe bolig, arbeides det nå for at myndighetene skal innføre en obligatorisk boligsalgsrapport utført av uavhengige takst- eller fagfolk (bygningssakkyndige). - Statistikk fra eierskifteforsikringsselskapene viser at der det benyttes tilstandsrapporter, blir det færre tvister enn der man kun har benyttet en vanlig verdi- og lånetakst sier regiondirektør Vidar Holm i Forbrukerrådet.

Kjøpevettregler

Forbrukerrådet setter i et eget kapittel i boka fingeren på hva som kan være risikoopplysninger i salgspapirene, og hvordan kjøperen kan gardere seg ved blant annet å ta forbehold. Her får man også informasjon om når avtalen blir bindende, hva man må man passe på ved overtakelse, hvordan og når man kan klage m.m. Videre forklarer Forbrukerrådet litt rundt boligsameier og borettslag, og om de ulike forsikringsordningene. Boka kan kjøpes gjennom SINTEF Byggforsks nye nettbokhandel sintefbok.no og bokhandlene.

Boligkjøperboka: Kan kjøpes gjennom SINTEF Byggforsks nye nettbokhandel sintefbok.no og bokhandlene. (Foto: )