Vin og bolig har det til felles at noen årganger er bedre enn andre, og at ikke alle tåler lagring like godt. Det lønner seg å kjenne til hva som særpreger årgangene.
Skal du kjøpe leilighet, er det greit å vite hva som kjennetegner de ulike byggeperiodene. Å kjøpe feil boligårgang, kan gi kostbare overraskelser. Vi har snakket med boligekspertisen hos SINTEF Byggforsk, og spurt om hva som kjennetegner bygårder og blokker bygd fra cirka 1890 og fram til i dag.
Bygg fra de ulike tidsepokene er nemlig bygd med svært ulike materialer og teknikker, noe som gir ulike egenskaper som det kan være lurt å kjenne til før man legger inn bud. Med litt kunnskap om de ulike tidsepokene og karakteristiske byggeteknikker, kan man allerede mens man leser prospektet, danne seg et bilde av hva fremtidige problemer og vedlikeholdskostnader kan bli.
Utviklingen har gått fra treverk og teglstein til betong via siporex og tilbake til betongkonstruksjoner med lette yttervegger av tre. Dette gir de ulike byggene forskjellige egenskaper når det gjelder bokvalitet, teknisk kvalitet, oppussingsmuligheter og vedlikehold. Alle boliger har fordeler og ulemper. Et fellesproblem med både gamle og nyere boliger i Norge, er manglende isolering og såkalte kuldebroer, det vil si steder med ingen eller dårlig isolasjon som leder kulde inn i leilighetene, så sjekk fyringsutgiftene.
Fuktighet enten som følge av kondens, lekkasjer eller utette våtrom, er også et vanlig problem. Mange leiligheter er dessuten dårlig lydisolert, og kan ha dårlig brannsikkerhet. I tillegg er mange bygg pusset opp eller bygd om med feil materialbruk, noe som kan forsterke problemene.
Å sjekke hvordan de økonomiske tidene var under byggingen, kan også være en god idé. For i likhet med en vin, som blir best når druene modnes sakte og pleies godt, så blir gjerne kvaliteten på en bolig best med riktige materialer, kombinert med gode håndverkere som tar seg tid, og gjør ting riktig.
– Når det er gode tider og byggene skyter opp, slik som de har gjort de siste årene, mangler det ofte fagfolk, og det spares på kostbare materialer, noe som kan redusere kvaliteten på boligene, sier seniorrådgiver Knut Ivar Edvardsen hos SINTEF Byggforsk.
Andre perioder med frenetisk byggeaktivitet og dermed variabel kvalitet, er siste halvdel av 1980- tallet og perioden 1890-1900. En del motebyggeri, særlig lofts- og kjellerleiligheter, bør undersøkes nøye. SINTEF Byggforsk holder nå på med en bok som i detalj beskriver sterke og svake sider ved ulike byggeperioder. Den forventes å være klar neste år. I mellomtiden har vi bedt om en kortversjon, så her er Edvardsens grove beskrivelse av bygg fra ulike perioder, med deres sterke og svake sider. Alle vurderinger forutsetter at bygningene er riktig vedlikeholdt, men at det ikke er utført omfattende rehabilitering av boligene:
Tips en venn om denne artikkelen
Utskriftsvennlig versjon av siden
Kontraster både i form og byggteknikk. Her møter bygårder fra 1890-årene i pusset tegl høyblokker fra 1963 i betongelementer og stålplater. (Foto: Henrik V. Ebne)
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)