Bli boligekspert før visning

Hører til eiendomsmekling

Boligjakt er risikofylt. For hva skal man egentlig se etter, og hvilke rettigheter har man? Nå er de fleste svarene samlet i en bok.

Henrik V. Ebne Informasjonsrådgiver/journalist, 24.11.2009 14:30 Også publisert i Forbruker-rapporten november 2009

HVILKE FALLGRUVER finnes i en villa fra 1982, og hva er typiske styrker og svakheter i bygårder fra 1899? Hvilke rettigheter har man ved kjøp av nyoppført bolig versus brukt bolig?

Hvordan gjenkjenner man et dårlig elektrisk anlegg? Kan det være fuktskader på badet eller i kjelleren? Og hva er egentlig forskjellen mellom eierseksjon og andelsleilighet? Eller kanskje trenger du en guidebok for å planlegge vedlikehold og oppgradering av eksisterende bolig.

SINTEF Byggforsk lanserer i samarbeid med Forbrukerrådet «Boligkjøperboka». Boka er basert på flere tiårs bygningsteknisk erfaring hos SINTEF, samt Forbrukerrådets juridiske kompetanse. Boka har sjekklister og foto som viser hva man bør undersøke og spørre om før boligkjøp.

Historie og teknikk

Boka starter med et kapittel om de mest brukte byggeteknikker de siste hundre årene. Så følger en gjennomgang av hva som er styrker og svakheter ved ulike konstruksjoner, og hva man bør se etter på visning.

Gamle hus er sjelden feilfrie, men til gjengjeld har de ofte god beliggenhet. Mens hus kan repareres og bygges om, er det vanskelig å gjøre noe med beliggenheten.

Vel innomhus, går boka gjennom rom for rom. Hva er praktisk, hva er de vanligste svakhetene. Ting man bør være spesielt oppmerksom på, er markert med varseltrekant. Ofte er det tilfeller hvor man kan risikere store utgifter hvis feil og mangler viser seg etter kjøpet.

Det er også tatt med utdrag av byggeforskriftene. I tillegg opplyses det om hvor lenge man kan forvente at ulike bygningskonstruksjoner holder før de må skiftes ut. Et bad, brukt av en gjennomsnittsfamilie, holder for eksempel i maks 30 år. Et tak kan holde i hele 60 år, mens takrenner og nedløp ofte må skiftes tidligere.

Boliger er ikke bare kostbare og teknisk komplisert, også jusen kan være krevende.

Kjøpevettregler

Forbrukerrådet har skrevet den delen av boka som handler om hvilke juridiske feller man kan gå i, og hvilke rettigheter man har som boligkjøper. Det er særlig vagt formulerte risikoopplysninger som kan bli dyre. Er man i tvil, er det viktig å ta skriftlige forbehold i budene.

Det er også viktig å være klar over at det er ulike lover og klagemuligheter som gjelder ved kjøp av ny versus brukt bolig. Kjøper man dødsbo eller boliger på tvangssalg, er det ekstra viktig å være påpasselig. Det er også ulike faremomenter og kostnader knyttet til kjøp av henholdsvis selveier- og borettslagsboliger.

Boka baserer seg på dagens regelverk. Det vil si at de tekniske kravene gjelder for boliger oppført fra og med 1997, men de gir en pekepinn om hva man bør tilstrebe også i eldre boliger. Selv om man undersøker boliger oppført etter 1997, er det viktig å vite at regelverket angir minstekrav til utførelse.

Begrepet «høy standard» betyr som regel ikke annet enn at entreprenøren har fulgt minstekravene når det gjelder isolering, fuktsikring og ventilasjon, så det gjelder ikke å la seg dupere av en lekker parkett eller marmorfliser.

Boka skal selges både hos bokhandlere og direkte fra SINTEF Byggforsk. Prisen er 390 kroner som man sannsynligvis sparer inn allerede på visning.

Les mer på:
www.sintef.no/Byggforsk

(Foto: )