Forbrukerrådets forslag i Takstlovutvalget

Forbrukerrådet går i utvalget inn for - og får varierende støtte for disse forslagene:

Publisert: 12.03.2009 12:21

1. Tilstandsrapporten skal være obligatorisk; dvs. at selger pålegges en plikt til å innhente tilstandsrapport ved salg i forbrukerforhold. Den frivillige ordningen vi hittil har hatt har ikke vært vellykket. Det inntas derfor et påbud i avhendingsloven.

2. Når eiendomsmegler benyttes som medhjelper i handelen, skal han kontrollere at tilstandsrapport er innhentet. Oppdragsavtale kan ikke inngås før tilstandsrapport foreligger. Bestemmelse om dette inntas i eiendomsmeglingsloven.

3. Salget av boligen kan ikke tinglyses dersom tilstandsrapport mangler (tinglysingssperre). Dette medfører et indirekte press på selger til å innhente tilstandsrapport; han vil neppe sette kjøperen i en situasjon der han ikke får tinglyst kjøpet.

4. Unnlatt fremleggelse av tilstandsrapport skal kunne sanksjoneres med gebyr for selger. Enkelte selgere kan trenge et ”ris bak speilet” for å innhente tilstandsrapport.

5. Kjøper kan heve kjøpet dersom selger ikke medvirker til at tilstandsrapport blir innhentet. Selgeren svikter sin plikt til å bidra til at viktig informasjon om boligen fremlegges for kjøperen før handelen gjennomføres.

6. Selger kan ikke ta ”som han er”- forbehold dersom tilstandsrapport ikke er fremlagt for kjøper. Dette innebærer en utvidet mulighet for kjøper til å påberope seg feil og mangler som ikke er ”vesentlige”.

7. Den absolutte reklamasjonsfristen forlenges til 10 år dersom tilstandsrapport ikke fremlegges. Selgeren har ikke bidratt til at mest mulig riktig informasjon om boligen er tilgjengelig for kjøper, og kjøper kan således påberope seg feil og mangler ved boligen, også etter at den vanlige reklamasjonsfristen er utløpt.

8. Utgiftene til tilstandsrapporten skal selger kunne trekke fra ved inntektsligningen og kjøper skal få redusert dokumentavgiften med 1 prosent. Det forventes at antallet tvister mellom selger og kjøper reduseres. Samfunnet vil således spare kostnader ved en del rettssaker. Samfunnet bør derfor også gi noe tilbake til forbrukeren.

(Foto: Henrik V. Ebne)