Prisen ble for høy i Dampsaga borettslag

Hører til borettslag og sameie

Dampsaga borettslag på Lillehammer er konkurs. Prisen ble for høy for beboerne som ventet seg urealistiske lave bokostnader – men også dårlig bankhåndverk bidro sterkt til mislighold av fellesgjeld.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 14.11.2008 14:20

Konkursen i Dampsaga er trist for beboerne som taper penger og mulighet til framtidig gevinst.

Samtidig vil de kunne fortsette å bo i boligene sine - og det kan til og med tenkes at boutgiftene går ned. Husleien settes til gjengs leie, men det er viktig at beboerne er aktive og krever riktig nivå på husleien når denne fastsettes. De som har finansiert kjøpesummen gjennom private lån, må fortsatt betjene disse. Dette blir altså en boutgift som kommer i tillegg til husleien.

Dine rettigheter ved konkurs i borettslag

Konkursen innebærer at beboerne sannsynligvis taper det de har betalt for andelen. Det beboerne eventuelt har betalt i ordinære avdrag på fellesgjelda, er også tapt. Skulle det være noen som har inngått individuell avtale om ekstraordinær nedbetaling av fellesgjelda, må de fremme krav om tilbakebetaling av dette. Beboerne kan fremme et krav i boet på å få tilbakebetalt det formelle innskuddet.

Dine rettigheter etter konkurs i borettslag

- Ikke overraskende

- Det er ikke overraskende at vi nå får en konkurs i borettslag, sier underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet. - Dampsaga og andre liknende borettslag ble solgt i en tid med meget lave renter. Dermed kunne man markedsføre svært lave kostnader, og det var ingen krav om å fortelle kjøperne om den reelle totalprisen.

- De tilsynelatende lave kostnadene gjorde det mulig for utbyggerne å ta en høyere pris, og først når rentene normaliserer seg går det opp for beboerne hva den reelle prisen på boligen er. - For beboerne i Dampsaga har den vist seg å være alt for høy.

- Dårlig bankhåndverk medvirket

- I Dampsaga har vi i tillegg sett hvordan en uansvarlig bank har gitt lån til personer som ikke har økonomi til å kjøpe den aktuelle boligen. DnB Nors dårlige bankhåndverk er nok en medvirkende årsak til at mengden mislighold i borettslaget har blitt så høy at hele borettslaget går konkurs, sier Øines.

- Konkursen er imidlertid også trist for borettslagsformen, som får et alvorlig skudd for baugen. Det er imidlertid viktig å minne om at borettslagsformen i hovedsak er en god boform. Har man oversikt over den reelle prisen, vil det i mange tilfeller være en fordel med fellesfinansiering.

- Forutsetningen er at totalprisen ikke er høyere enn sammenlignbare eierboliger, og at denne totalprisen er innenfor det boligkjøperens økonomi tillater, sier underdirektør Torgeir Øines.

- Det er ikke overraskende at vi nå får en konkurs i borettslag, sier underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet. (Foto: Bjørn Erik Rygg Lunde)