Flere vil bli medlem i garantiordning

Hører til borettslag og sameie

Utbyggere og borettslagsstyrer vil nå sikre seg mot mislighold av fellesgjeld.

Geir Røed Testansvarlig tjenester, 08.05.2008 08:00 Også publisert i Forbrukerrapporten juni 2008

I vinter publiserte Forbrukerrådet en undersøkelse som viste at hvert tredje nye borettslag ikke planla å bli medlem i en garantiordning mot mislighold av fellesgjeld.

Men etter de mange negative medieoppslagene om mislighold av fellesgjeld, velger nå flere borettslag å melde seg inn.

I undersøkelsen gransket Forbrukerrådet markedsføringen til 70 nye borettslag. For 22 av de 70 borettslagene fikk vi opplyst at det ikke forelå planer om å melde borettslaget inn i en garantiordning.

Nå, noen måneder senere, har mange ombestemt seg. 10 av de 22 borettslagene har enten søkt om medlemskap, bestemt seg for å søke, eller er allerede blitt medlem.

- Negativt fokus

Ett av disse, er et borettslag i Fjordgata i Trondheim.

- Det ble så mye negativ oppmerksomhet rundt nye borettslag, at vi valgte å melde oss inn i sikringsfondet til boligbyggelagene. Det er veldig greit å kunne fortelle om at man er sikret mot husleietap i markedsføringen ved salg, sier styreleder Hans Bystrøm i Borettslaget Fjordgata 26-28 til Forbruker-rapporten.

Tre av 22 vil ikke

Ytterligere tre av de 22 blir trolig medlemmer, mens styrene for seks borettslag foreløpig ikke har bestemt seg.

Bare tre av de 22 borettslagene som i vinter ikke hadde planer om medlemskap, har bestemt seg for at de fortsatt ikke skal melde seg inn i et sikringsfond mot mislighold av husleie.

To av disse har en lav andel fellesgjeld (under 40 prosent), og behovet for et sikringsfond er dermed mindre.

19 kroner i året

Det finnes flere forskjellige sikringsordninger mot mislighold av husleie, men den største administreres av Norske boligbyggelag (NBBL). Borettslag må oppfylle visse kriterier for å kunne bli medlem, blant annet at andelen innskudd må være minst 20 prosent av totalprisen. Borettslaget kan altså ikke bestå av såkalte lavinnskuddsboliger, som det den siste tiden har vært stort fokus på. Med lavinnskuddsboliger menes boliger med under 20 prosent innskudd.

Ifølge sikringsfondets årsmelding, koster medlemskap i gjennomsnitt 19 kroner i året per bolig.

- Borettslag tilknyttet boligbyggelagene betaler 0,1 prosent av felleskostnaden i premie, mens frittstående borettslag betaler 0,35 prosent i premie, forklarer Sven Eric Dæhlin i NBBL.

Dæhlin bekrefter at det er stor interesse for å komme inn i garantiordningen til NBBL. - Det er veldig stor pågang, sier han.

Skeptisk

Underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet synes det er svært bra at flere borettslag ombestemmer seg.

- Det er i tråd med våre anbefalinger. Alle borettslag bør være med i en garantiordning mot mislighold av fellesgjeld, sier Øines.

Hugo Sørstrøm, forretningsfører i NBBL-drevne Svolvær boligbyggelag, mener garantiordningen er unødvendig.

- Ved mislighold av husleie kan boligen tvangsselges, og da vil man få inn utestående husleie slik at ingen lider tap. Og som regel unngår man tvangssalg. I løpet av mine 30 år i Svolvær har vi hatt ett tvangssalg, sier Sørstrøm til Forbruker-rapporten.

Han mener imidlertid at sikringsordningen for husleietap er nyttig for lavinnskuddsboliger.