Nekter å vedlikeholde leieboliger

Hører til leie bolig

Forbrukerrådet mener det bør innføres regler som gir leietakerne og/eller kommunen effektive sanksjonsmuligheter når utleieren klart forsømmer plikten han har til å vedlikeholde boligen.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 21.02.2008 12:05

- Forbrukerrådet får stadig henvendelser fra fortvilte leietakere som bor i helsefarlige boliger, men hvor utleier nekter å utbedre, forteller underdirektør Torgeir Øines.

Etterlyser regler

For de fleste blir alternativet etter hvert å flytte etter å ha sagt opp eller hevet avtalen, men mange reagerer på at utleier da bare fortsetter å leie ut boligen. Kommunene ser i dag ut til å mangle tilstrekkelig hjemmel til å gripe inn.

Kommunal- og regionaldepartementet (KRD) har hatt ute på høring forslag til endringer husleieloven, og det er i et høringssvar til dette Forbrukerrådet etterlyser regler om utleierens plikt til vedlikehold. Slike regler er ikke omtalt i høringsutkastet.

Tvungent vedlikehold?

I utredningen som førte fram til dagens husleielov (NOU 1993:4) ble det lansert to alternative forslag: Ett mindretall forslo en regel som gir kommunen adgang til å iverksette tvungent vedlikehold i tilfeller hvor utleier forsømmer sin vedlikeholdsplikt ovenfor leietaker. Et annet mindretall foreslo en tilsvarende regel som ville gi leietakere denne retten, men bare i tilfeller hvor utleieren har utleid flere enn fire boliger.

- Ingen av disse reglene ble inntatt i loven, men vi mener at man bør vurdere disse på nytt, sier Øines.

Regler for depositum presiseres

I høringssvaret ber Forbrukerrådet også departementet om at ordningen med Husleietvistutvalget må bli permnent. Forbrukerrådet mener ellers at det er mye bra i selve høringsutkastet

Tidsbestemte avtaler skal kunne sies opp dersom ikke annet er avtalt

Indeksregulering skal ikke kunne inntas i kontrakten og kan tidligst varsles 3 måneder i forkant

Leietaker kan deponere omtvistet leie på særskilt konto som kun leietaker disponerer dersom utleier ikke medvirker til at felles konto kan opprettes

- Videre er det bra at reglene for depositum presiseres. Departementets forslag presiserer at depositumet skal stå på særskilt konto for hvert leieforhold, at omkostningene betales av utleier og at utleier ikke kan få utbetalt skyldig husleie uten at leietaker varsles.

- Kravet om en konto per leieforhold er viktig, særlig hos profesjonelle utleiere som har mange leieforhold, understreker Torgeir Øines.

(Foto: Bjørn Erik Rygg Lunde)