Megler dømt til å betale erstatning

Hører til kjøp og salg av bruktbolig

Du kan få erstatning av megler dersom du er blitt lokket til å kjøpe en bolig du ikke har råd til, sier en fersk dom fra Oslo tingrett.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 04.12.2008 15:58

Kjøperen hadde utrykkelig spurt om det var et trygt kjøp og ellers informert megleren om sin økonomi.

Har frarådingsplikt

Dommen slår altså fast at megler har en frarådningsplikt på linje med bankene når megleren har kunnskap om kjøperens økonomiske situasjon.

Mange kjøpere av borettslagsleiligheter har den siste tiden opplevd at leilighetene deres er blitt langt dyrere å sitte på, enn de var forespeilet. I tillegg til bankene, blir altså nå også de som har solgt leilighetene stilt til ansvar.

Dommen er påanket og er følgelig ikke rettskraftig.

Dersom dommen blir stående innebærer den at når du som potensiell boligkjøper forteller megleren om din økonomiske situasjon, kan du forvente at megleren frarår kjøpet dersom du ikke har økonomi til å håndtere de økonomiske forpliktelser kjøpet innebærer.

- Dette blir særlig viktig ved kjøp av borettslagsleiligheter, der mange kjøpere har problemer med å forstå hele kostnadsbilde og ikke alle kjøpere er i kontakt med en bank i forbindelse med kjøpet, sier regiondirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

- Diskuter med banken

Forbrukerne som vurderer å kjøpe bolig, men som er usikker på om økonomien strekker til, bør i første omgang diskutere de økonomiske mulighetene med banken. Dersom man ikke er i kontakt med banken, for eksempel fordi man har tilstrekkelig egenkapital til et lavt innskudd, bør man presentere sin økonomiske situasjon, gjerne skriftlig, for megler i forkant av kjøpet. Da vil altså megler måtte frarå kjøp av en bolig som kan vise seg å bli for dyr.

- Det viktig at man lytter til slik fraråding, enten det kommer fra banken eller megleren. Det er ikke sikkert at man for en hver pris bør kjøpe egen bolig i alle situasjoner, råder Torgeir Øines.

- Dommen går etter vår vurdering lenger enn det Kredittilsynet har lagt til grunn om meglers lovpålagte rådgivnings- og omsorgsplikt tidligere. Dersom dommen blir stående forventer vi at både Kredittilsynet og Reklamsjonsnemnda for eiendomsmeglertjensten tar rettens konklusjon til etterretning i framtidige saker, sier Torgeir Øines.

Økonomisk rådgivning

Dersom dommen blir stående, får man presisert at meglers lovpålagte rådgivnings- og omsorgsplikt også gjelder økonomisk rådgiving til kjøper i forkant av et eventuelt kjøp, selv om dette kan medføre at salg ikke kommer i stand.

Megler har neppe plikt til å hente inn opplysninger om kjøperes økonomiske evne slik bankene har ved långivingen, men når megleren først har kunnskap om kjøper økonomiske stilling, må han bruke denne kunnskapen også til beste for kjøperen.

Dommen ankes videre, og dermed får man mulighet til å fastslå dette prinsippet i en høyere rett.

- I alle tilfeller bør lovgiver vurdere å presisere meglerloven slik at denne frarådningsplikten tydelig kommer fram i loven, mener Torgeir Øines.

- En slik frarådningsplikt blir særlig viktig ved kjøp av borettslagsleiligheter, der mange kjøpere har problemer med å forstå hele kostnadsbilde og ikke alle kjøpere er i kontakt med en bank i forbindelse med kjøpet, sier Torgeir Øines. (Foto: Bjørn Erik Rygg Lunde)