Når eiendomsmegleren går konkurs

Hører til kjøp og salg av bruktbolig

Kundenes penger er sikret ved konkurs i meglerforetak. Pengene skal stå på klientkonto og tilhører ikke meglerforetakene eller banken, men kundene.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 04.12.2008 15:18

- I lovteksten om klientkontoer heter det at et meglerforetaket straks skal plassere klientmidler på klientkonto adskilt fra meglerforetakets egne midler, sier Vidar Holm i Forbrukerrådet.

Tilhører klienter

Foretaket skal også opplyse banken om at midlene på kontoen tilhører klienter. Banken kan ikke motregne i klientmidlene for krav banken måtte ha. Meglerforetakets øvrige kreditorer vil heller ikke kunne ta beslag i midlene, fordi de ikke tilhører meglerforetaket.

For kundene kan det imidlertid oppstå forsinkelser i gjennomføringen av handelen. Men det har aldri tidligere skjedd at boligkunder har tapt penger på konkurser hos eiendomsmeglere, og det skal mye til før kunder eventuelt lider tap som overstiger garantibeløpene.

Må stille garantier

Etter loven kan ingen drive eiendomsmegling uten å stille garantier. Garantiene er i dag på 5 millioner kroner per oppdrag – og totalt 20 millioner kroner per megelerforetak.Fra årsskiftet øker garantiene til 10 millioner per omsetning og 30 millioner totalt.

Men det kan oppstå praktiske problemer for folk som venter på pengene sine og kunder som blir direkte berørt av konkursene – denne gangen i Notar.

Forsikringsselskapene raskt inn

Ved konkurser er det meglerforetakenes forsikringsselskap som raskt kommer inn i bildet og som sammen med bobestyrer vil skaffe seg oversikt og jobbe med å få sluttført de oppdrag som ikke er gjennomført ved konkursåpning. Som regel vil slike oppdrag også kunne bli overført til andre meglere.

Eventuelle rentetap vil bli dekket av forsikringsselskapene. Klientkontoen hos eiendomsmegleren er rentebærende – men boligselgeren kan ha lån med høyere rente enn den innskuddenten som gjelder på klientkontoen. Kan hende sitter de også med dyr mellomfinansiering – og må punge ut med høye renter.

Denne differansen kan de altså kreve dekket. Det er Kredittilsynet som skal passe på at meglerforetakene følger loven, at de ikke har negativ egenkapital eller ikke kan betale sine forpliktelser løpende.