Krisetiltak styrker borettslagene

Forbrukerrådet er fornøyd med forslagene til tiltak mot krisen lavinnskuddboliger står overfor. Dagens forslag viser at regjeringen har tatt problemene rundt borettslagsboligene på alvor.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 27.06.2008 14:57

Etter at et statssekretærutvalg har kommet med sine innspill, vil regjeringen nå foreslå en rekke tiltak som vil bidra til å styrke borettslagsmodellen og hindre at økonomisk usunne borettslag kommer ut i markedet.

- Forbrukerrådet har foreløpig fått gjennomslag for det vi har foreslått, og vi støtter fullt ut de andre forslagene som er framsatt, sier underdirektør Torgeir Øines.

Styrker borettslagsmodellen

- Vi er meget fornøyd med at man vil vurdere strengere krav til og kontroll med opprettelsen av borettslag, samt innføre krav til sikringsordninger, kommenterer Øines.

- Forbrukerrådet er også meget fornøyde med at Regjeringen vil innføre klare regler for stipulering av felleskostnader og pålegge ansvar for feilstipulering.

- Vi er videre fornøyde med at det kommer et lovforslag med krav om totalpris og kvadratmeterpris. Totalprisprinsippet har eiendomsmeglerne akseptert, men vi er glad for at Regjeringen også ser verdien av å opplyse kvadratmeterprisen.

- Et forbud mot selgerfinansiering er også viktig.

- Bankene har lært

- Når det gjelder bankene rolle, har vi gjennom kjennelsen i Bankklagenemnda (BKN) sett at frarådningsplikten i forhold til enkeltkunder har et reelt innhold, sier Øines.

- Vi kunne nok tenkt oss at reglene var like klare når bankene gir lån til borettslag, men samtidig tror vi at bankene har lært. Kommer et borettslag i alvorlige økonomiske problemer, er jo dette først og fremst et problem for banken, så vi tror norske banker i framtiden vil være svært tilbakeholdne i forhold til borettslagsprosjekter med tvilsom økonomi, mener underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

- For de som er i problemer i dag, både enkeltpersoner og borettslag, har Regjeringen foreslått rådgiving. Vi tror særlig det er viktig å gi styrene i borettslag som slite økonomisk informasjon om at de faktisk er i en god forhandlingsposisjon i forhold til bankene, mener underdirektør Torgeir Øines.

Hovedpunkter i forslaget:

• Strengere krav til markedsføring:
  Totalpris, kvadratmeterpris og forventet kostnadsutvikling skal med i annonsene. Det betyr at prisen på en leilighet skal oppgis som summen av innskudd (egenkapital) og fellesgjeld.
• Ved stiftelse av borettslag skal det settes strengere krav til å stipulere fremtidige boutgifter.
• Det blir en maksimalgrense ved stiftelse av borettslag for hvor stor andel som kan finansieres av fellesgjeld. Kjøper må selv finansiere mellom 10 og 20 prosent.
• Husbanken regelfester vilkår om maksimalt 80 prosent felleslån.
• Regjeringen setter ned et utvalg som skal se på hvordan borettslag kan komme under en gode forsikringsordninger

Les mer om de foreslåtte tiltakene fra statssekretærutvalget her

(Foto: Bjørn Erik Rygg Lunde)