10 punkt for en trygg andelsbolig

Her er 10 punkt for en trygg handel av en ny eller brukt borettslagsbolig:

Geir Røed Testansvarlig tjenester, 13.02.2008 13:00 Også publisert i Forbrukerrapporten mars 2008

1. Husk at den reelle kjøpesummen består av det du betaler (innskudd/kontantdel) pluss din andel av fellesgjelden. Vurder om du greier en renteøkning på hele kjøpesummen (både innskudd og fellesgjeld).

2. Ikke stol på estimerte tall for felleskostnadene. Ta høyde for at disse vil øke både som følge av renteøkninger, og som følge av økninger i driftskostnadene. Sjekk om det foreligger realistisk driftsbudsjett.

3. Vær skeptisk til avdragsfrihet – du eller den du selger til må kunne takle avdragene.

4. Vær skeptisk til boliger med høy fellesgjeld og lavt innskudd, særlig når dette kombineres med avdragsfrihet. Men husk at fellesgjeld også har sine fordeler: Renten er gjerne lavere og du hefter kun for felleskostnadene i seks måneder dersom du sier opp boretten og flytter ut. Da taper du imidlertid innskuddet (kontantdelen av kjøpesummen).

5. Sjekk om borettslaget er tilknyttet garantiordning for felleskostnadene: Da slipper du å ta ansvar for naboens gjeld. Vær svært skeptisk til å kjøpe dersom borettslaget ikke er medlem - spesielt dersom fellesgjelden er høy og det fortsatt er avdragsfrihet.

6. Sjekk om det er planlagt vedlikeholdsarbeider. Det vil få betydning for framtidig fellegjeld og felleskostnader. Be om dokumentasjon på tidligere vedtak i borettslaget. Sjekk hva som er blitt bestemt tidligere, og om det får noen følger for deg.

7. Velg et prosjekt eller et borettslag som er bygget av en seriøs og anerkjent selger og/eller utbygger med gode referanser. Sjekk også hvem som skal være forretningsfører.

8. Husk nok bodplass og brede nok parkeringsplasser. Dette er en ting mange av oss gjerne glemmer å legge vekt på før kjøp, men som er svært viktig i det daglige.

9. Sjekk hvorvidt styret fungerer. Det er viktig at styret i alle borettslag/sameier gjør en god jobb.

10. Velg en mekler som kan jobben sin! Krev å få svar på det du spør om. Sjekk svarene til mekleren dersom du er i tvil.