Tøffere krav til eiendomsmeglerne i 2008

Hører til eiendomsmekling

Den nye eiendomsmeglingsloven gjør det forbudt med forskuddsbetaling og setter krav om at forbrukerne skal få spesifiserte meglerregninger og lettere innsyn i budrundene.

Vegard Syvertsen Rådgiver, 17.12.2007 13:52

Nedenfor følger er en oversikt over de viktigste endringene i den nye eiendomsloven:

Forbud mot forskuddsbetaling

Eiendomsmegleren kan ikke lenger kreve at du betaler for tjenesten før handelen er kommet i stand, og megleren har utført sin jobb.

Dette er en meget viktig nyhet for forbrukerne, og sikrer at du som forbruker vil kunne holde tilbake deler av vederlaget du skal betale til megleren, dersom denne ikke har utført tjenesten i henhold til lovens krav. Dette vil, som det står i loven, ”sikre” de kravene du har som følge av meglers forsømmelser eller feil.

Pengene som kommer inn på klientkontoen tilhører deg som oppdragsgiver. Eiendomsmegleren kan ikke dekke sitt krav på vederlag i innbetalte klientmidler, før du har gitt ditt samtykke etter at handelen er kommet i stand

Forbud mot progressiv provisjon

I forbrukerforhold (det vil si der du som oppdragsgiver som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er det ikke tillatt for megleren å avtale at du skal betale en høyere provisjonssats til megleren dersom det oppnås en salgssum som overstiger en viss sum, typisk prisantydning eller takst, for eksempel at det avtales at megleren skal ha to prosent provisjon opp til taksten, og ti prosent provisjon av salgssummen som overstiger taksten.

Dette er en klar forbedring i forhold til dagens lov, der det ikke er et slikt forbud. Bestemmelsen vil sikre at eiendomsmegleren har fokus utelukkende på å oppnå en best mulig pris for deg som oppdragsiver, og ikke får noen egeninteresse i at det oppnås en høyest mulig salgssum. Forbrukere må kunne forvente et en eiendomsmegleren uansett gjør jobben på en samvittighetsfull og faglig god måte, uten en slik ”bonus” for en oppnådd høy salgssum.

Strengere opplysningsplikt

Salgsoppgaven skal inneholde alle opplysninger av betydning for handelen. Dette betyr at eiendomsmegleren ikke kan legge ved takst eller informasjon fra kommunen som vedlegg til salgsoppgaven. Disse skal fremgå av selve salgsoppgaven.

Det er svært positivt at det nå blir en plikt for eiendomsmegleren å opplyse om en eventuell utleiedel i eiendommen som selges oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter. Det er viktig for en rekke boligkjøpere å få avklart dette, fordi det for mange vil ha betydning for finansieringen av kjøpet.

Salgsoppgaven skal nå opplyse om hva eiendomshandelen samlet sett vil koste, ved at alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader skal oppgis, forutsatt at kjøpesummen er fastsatt. Dersom kjøpesum ikke er fastsatt, skal det gis en samlet oppstilling over prisantydning Alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, samt hva som er avtalt om meglers vederlag skal med her.

Ved omsetning av borettslagsandeler, samt ved omsetning av sameieandeler og eierseksjoner, skal salgsoppgaven inneholde opplysninger om felleskostnader, herunder om lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og beregning av månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette. Videre skal salgsoppgaven inneholde en separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode.

Utvidet innsynsrett i budjournalen

Kjøpers innsynsrett i budjournalen utvides, slik at eiendomsmegleren uoppfordret skal gi kjøper og selger kopi av budjournalen, etter at handel er kommet i stand. Kredittilsynet har lagt til grunn at dette i praksis vil være sammenfallende med tidspunktet for utsendelse av akseptbrev til kjøper og selger.

Øvrige budgivere kan kreve kopi av journalen i anonymisert form når budrunden er avsluttet, uavhengig av om handle er kommet i stand eller ikke.

Forbrukerrådets erfaring er at kjøpere og interessenter ikke har kjent til retten til å få innsyn i budjournalen. De nye bestemmelsen innebærer at kjøper og selger nå får kopi av budjournalen uten å måtte spørre om det, noe som en forbedring fra dagens rettstilstand.

Ny bestemmelse fra 1. mars.

Eiendomsmegleren må nå etter ny lov gi et skriftlig tilbud til potensielle oppdragsgivere basert på timepris og gi et anslag over den tid som antas nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Dersom oppdragsgiveren velger denne vederlagsformen, plikter eiendomsmegleren å varsle oppdragsgiveren dersom medgått tid forventes vesentlig å overstige det som er angitt i overslaget.

Forbrukerrådet er positiv til denne nye bestemmelsen, og mener den bidrar til å bevisstgjøre forbrukerne om at det finnes alternativer til provisjon som vederlagsform, og at det er avtalefrihet ved valg av vederlagsform.

Oppdragstakeren plikter også, uavhengig av vederlagsform, å skrive rekning, som skal gjøre det mulig for oppdragsgiveren å bedømme arten og omfanget av arbeidet som er utført.

Salgsoppgaven skal inneholde alle opplysninger av betydning for handelen. (Illustrasjonsfoto: Colourbox)