Nytt årskull på husleiemarkedet

Hører til leie bolig

For studenter og skoleelever som er på flyttefot er jakten på hybler og leiligheter i full gang. Forbrukerrådet mottok 2.528 henvendelser på husleie i løpet av første halvår 2007. Ved å skrive en skikkelig kontrakt og å vite litt om oppsigelsesreglene og om depositum, kunne mange av problemene vært unngått.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 04.07.2007 12:00

Det finnes to typer husleieavtaler, de oppsigelige og de tidsbestemte, sier prosjektleder i Forbrukerrådet, Birger Jensen. Dersom man er usikker på om man vil trives, er det best å satse på en kontrakt som kan sies opp.

Oppsigelsesfristen kan avtales nokså fritt mellom utleier og leietaker, men dersom ingenting er avtalt er lovens hovedregel tre måneder. En tidsbestemt avtale, for eksempel for ett år, er vanskelig å komme ut av før avtaletiden er ute. Blir rommet stående ledig, risikerer leieren å måtte betale leie etter utflyttingen.

Leie og depositum

Størrelsen på husleien kan avtales fritt. Men den må ikke være urimelig høy i forhold til standarden på rommet og markedsleien i området. Utleier kan ikke kreve ”skjult husleie” ved å plusse på gebyrer for kontraktsskrivning, for utlevering av nøkler eller gebyr for å bruke formidlingsfirmaer som kontaktperson. Kommunale avgifter skal inkluderes i husleia. Det er bare kostnader til strøm og brensel som kan kreves i tillegg til leiesummen.

- Utleieren kan derimot kreve depositum som sikkerhet mot skader eller skyldig husleie. Pengene skal settes på sperret konto særskilt for dette formålet. Rentene, som oftest renter på vanlig sparekonto, tilfaller leiertakeren. Gebyr for opprettelse av slik konto, varierende fra 400 til 500 kroner, er det utleier som skal betale. Når man flytter inn er det viktig at leietakeren sjekker tilstanden på rommet og påpeker skader eller dårlig rengjøring. Er du usikker kan du kontakte din nærmeste forbrukerinfo som hjelper deg, sier Jensen.

Ytterligere informasjon vedrørende utleiers og leietakers plikter og rettigheter finner du ved å oppsøke din nærmeste Forbrukerinfo. Her får du leiekontrakter og tilbakeleveringsskjema ved opphør av leieavtale. Forbrukerinfo er Forbrukerrådets forlengede arm ut i befolkningen, og finnes på 150 servicekontor og bibliotek over hele landet.

- Hvis du skal leie bolig, kan du oppsøke din nærmeste Forbrukerinfo. Her får du leiekontrakter. Forbrukerinfo er Forbrukerrådets forlengede arm ut i befolkningen, og finnes på 150 servicekontor og bibliotek over hele landet, forteller prosjektleder i Forbrukerrådet, Birger Jensen. (Foto: )