Meglerne skal ikke få ta forskuddsbetaling

Hører til kjøp og salg av bruktbolig

Eiendomsmeglerne skal ikke lenger få ta forskudd fra hus-/boligselgerne. I en flertallsinnstilling fra finanskomiteen til den nye eiendomsmeglingsloven heter det at meglerne ikke kan kreve betaling før et oppdrag er utført.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 21.03.2007 13:00

- Dette ser vi på som en stor seier, sier underdirektør Vidar Holm i Forbrukerrådet. Forbrukerrådet har lenge ønsket at selgeren/oppdragsgiver skal ha mulighet til å holde tilbake hele eller deler av en meglers honorarkrav dersom forbrukeren er misfornøyd med den jobben som megleren har utført.

Den svake part trenger beskyttelse

- Det er selger/oppdragsgiveren i forbrukerforhold som er den ”svake” part og som trenger beskyttelse. Det er svært sjelden i løpet av et liv han eller hun har behov for å inngå denne typen avtaler. Man får derfor svært liten anledning til å opparbeide erfaring innenfor dette spesielle avtaleområdet, som for de fleste innebærer den største økonomiske investeringen de gjør i løpet av livet, sier underdirektør Vidar Holm.

Flertallsinnstillingen

I innstillingen fra flertallet i finanskomiteen (Ap, SV og SP) heter det blant annet:

”Regjeringens forslag har som hovedregel at forskuddsbetaling ikke skal finne sted, men åpner for at dette kan fravikes ved avtale, jf. lovforslaget 7-4 første ledd. Flertallet viser til at den gjennomsnittlige forbruker stiller særdeles svakt ved avtaleinngåelsen i forhold til en profesjonell eiendomsmegler, som inngår slike avtaler ofte. Skal tilbakeholdsretten i lovforslaget 7-4 annet ledd bli reell i forbrukeravtaleforhold vil det etter flertallets vurdering kreves at eiendomsmegler ikke kan kreve betaling før oppdraget er utført, og denne regelen bør ikke kunne fravikes til skade for en forbruker”.

- Vi får nå et forbud mot forskuddsbetaling, samt at megleren ikke skal kunne motregne i klientmidler tilhørende selgeren/oppdragsgiveren før samtykke er gitt av vedkommende. Megler kan dog kreve dekning av utlegg etter hvert som de betales av megleren, som for eksempel utgifter til annonsering, sier Vidar Holm.

Avtalefrihet tas ut

Holm understreker at når prinsippet om avtalefrihet fjernes fra eiendomsmeglerloven i forbrukerforhold, åpnes det samtidig for lovendinger i andre forbrukerlover – slik som forbrukerkjøpsloven og håndverkertjenesteloven.

Det kan derfor etter hvert også bli forbud mot forskuddsbetaling også av andre varer og tjenester, mener Vidar Holm. - Lovforslaget fra finansdepartementet inneholdt dessverre ikke bestemmelse i tråd med vårt forslag om å forby forskuddsbetaling til megler i forbrukerforhold. Forbrukerrådet uttalte i vårt høringssvar at det måtte oppstilles et forbud mot å avtale forskuddsbetaling for å sikre en reell mulighet til å kunne utøve tilbakeholdsrett.

Tilbakeholdsrett er et velkjent og praktisk sanksjonsmiddel på andre rettsområder, der en kontraktsmotpart ikke oppfyller sin del av en gjensidig bebyrdende avtale. - Vårt syn er at megler ikke skal kunne kreve vederlag for annet enn utført arbeid, sier Vidar Holm.

Påvirkningsarbeid i finanskomiteen

Departementet sluttet seg til mindretallets forslag i Eiendomsmeglerlovutvalget om å forby forskuddsbetaling, men mente dette burde skje i form av en lovbestemmelse som fastsetter at vederlaget forfaller til betaling når eiendomsmegleren krever det etter at tjenesten er utført. Departementet mente denne regelen burde kunne fravikes også i forbrukerforhold.

Forbrukerrådet var kritisk til en slik regel, og mente denne fravikelige regelen ville kunne medføre at forbrukeren havner i en situasjon med forskuddsbetaling.

Det var påvirkningsarbeid i finanskomiteen som førte til at flertallet snudde og nå foreslår et forbud mot forskuddsbetaling fra eiendomsmeglere i forbrukerforhold.

(Foto: scanpix)