Mange på boligjakt vil før eller senere ha en borettslagsbolig i sikte. Dette kan være et godt alternativ til en selveierbolig. Det er imidlertid en del viktige forhold man må kjenne for å unngå at kjøp av borettslagsbolig blir et bomskudd. Vi gir deg her noen grunnleggende råd.
Borettslagsboliger kjennetegnes ved at utbyggingen delvis finansieres ved at borettslaget tar opp et felles lån. Dette lånet fordeles på hver enkelt boenhet, og hver eier må betjene sin andel av fellesgjelden gjennom felleskostnadene.
Det er viktig å huske på at din andel av fellesgjelden må betraktes som en del av den reelle kjøpesummen for borettslagsboligen. Når du i markedsføringen av borettslagsboliger ser betegnelser som "prisantydning", ”pris”, "verditakst" eller lignende, inkluderes imidlertid bare kontantsummen som du skal betale (”innskuddet”), og det er kun dette som er gjenstand for eventuell budrunde. Andelen av fellesgjelden skal imidlertid være oppgitt i markedsføringen, og fra høsten 2008 vil det også komme krav om at summen av kontantdelen (”innskuddet”) og fellesgjelden skal være oppgitt i all markedsføring. Det er denne totalsummen du skal ta utgangspunkt i når du sammenligner prisen på den aktuelle boligen med andre boliger i markedet.
Selv om man vanligvis får noe bedre rentevilkår på fellesgjelden, kan det være en fin øvelse for boligkjøpere å beregne en høy rente på alt man må låne for å kjøpe borettslagsleiligheten – både fellesgjelden og det man eventuelt låner til innskuddet. Når man kjøper bolig er det nemlig viktig at man kan greie en høyere rente enn dagens, og stiger rentene, vil felleskostnadene stige. Kjøper du selveierbolig gjør du jo dette for alt du må låne, så det er ingen grunn til at dette skal være annerledes ved kjøp av borettslagsbolig.
At felleskostnadene vil øke med økte renter, er enkelt å forutsi. I tillegg til renter og avdrag på fellesgjeld, består felleskostnadene i borettslaget av driftsutgifter til for eksempel vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-tv osv. Særlig ved en del nybygde borettslag har det vist seg at estimatet for denne delen av felleskostnadene som oppgis i markedsføringen, ikke alltid stemmer med virkeligheten når borettslaget kommer i drift.
Det kan være flere årsaker til at driftskostnadene øker: økte kommunale avgifter, uforutsette vedlikeholdsutgifter eller dårlig håndverk fra de som har estimert driftsutgiftene. Uansett blir resultatet økte felleskostnader for beboerne. Som boligkjøper gjør man lurt i å ta høyde for dette, slik at ikke økte felleskostnader velter din personlige økonomi etter boligkjøpet.
Avdragsfrihet kan i visse tilfeller være fornuftig. Har du lav inntekt i dag, men utsikter til vesentlig høyere inntekter i nær framtid, kan det være greit å utsette avdragene til inntekten øker.
Når man likevel skal ha en viss skepsis til avdragsfrihet, skyldes det at vi ser at avdragsfrihet i mange tilfeller brukes for å kunne markedsføre lave felleskostnader, og man bruker avdragsfriheten til å kamuflere en høy pris på boligen. Mange planlegger å flytte fra boligen før avdragene slår inn, men boligen kan bli vanskeligere å selge når den avdragsfrie perioden går mot slutten. Du risikerer da å komme i en situasjon hvor du blir tvunget til å selge med tap. Avdragsfrihet kan dermed bli en gjeldsfelle det kan bli vanskelig å komme ut av.
Dersom man er avhengig av avdragsfrihet for å kunne kjøpe boligen, og man vil få problemer med å betjene avdrag selv med økt inntekt, bør man avstå fra å kjøpe den aktuelle boligen, selv om man kan greie felleskostnadene som påløper i dag.
Særlig for litt eldre borettslagsboliger kan det være aktuelt med større vedlikeholdsarbeider. I mange tilfeller vil disse finansieres med låneopptak, noe som igjen vil få betydning for andelen fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene.
Man bør derfor undersøke om det er planlagt slike vedlikeholdsarbeider eller om det er sannsynlig at slike vil komme de nærmeste årene. Dette kan man sjekke ved å kontakte forretningsfører eller styret i borettslaget, eller man kan sjekke utskrift fra generalforsamlingen for de siste årene.
Som andelseier i borettslag er du solidarisk ansvarlig for borettslagets gjeld. I utgangspunktet må du derfor være med på å betale dersom noen i borettslaget ikke greier å betjene sin andel av fellesgjelden.
De fleste borettslag tilknyttet et boligbyggelag, samt en del frittstående lag, deltar imidlertid i garantiordninger som trer inn dersom noen misligholder sine betalingsforpliktelser til laget. I disse borettslagene må følgelig ikke beboerne ta ansvar for naboens betalingsproblemer eller usolgte boliger.
Sjekk derfor alltid om borettslaget er tilknyttet en garantiordning.
Tips en venn om denne artikkelen
Utskriftsvennlig versjon av siden
Husk at felleskostnader i borettslag vil øke med økte renter. (Foto: Johner)
Dette bør du huske når du kjøper borettslagsbolig:
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)