Drømmebolig med mange byggefeil

Vegger og gulv må rives og bygges opp igjen. Tak må tettes, og vannrør i veggene må isoleres. Eneboligen i Trondheim har byggefeil for flere hundre tusen kroner.

Geir Røed Testansvarlig tjenester, 07.06.2007 19:00

TRONDHEIMSMANNEN TERJE OLSEN har ført en innbitt – men til nå nesten nyttesløs kamp mot firmaet som satte opp det som skulle være drømmehuset for ham og resten av familien på fire.

- Dette er sånt man leser om, men ikke tror skal skje en selv, sier Olsen.

På en stor tomt på Byåsen, med flott utsikt ned til sentrum, ligger den arkitekttegnede eneboligen. Eneboligen har høy standard, med badstue, trimrom, hjørne-badekar og selvsagt parkett og fliser.

Men alt er ikke som det skal i den flotte boligen.

- Det begynte den første høsten, i 2003. Plutselig oppdaget vi at det dryppet vann fra taket på inngangspartiet og ned på gulvet i entréen, forteller Olsen.

Siden har familien avdekket den ene feilen etter den andre – uten at husbyggeren har utbedret feilene.

Gjemt sluk

I tillegg til vannlekkasjen i entréen, er det også utett tak på kjøkkenet. Gulvet på stua gynger, og har svært sjenerende knirk. Ingen av veggene er rette. Noen vegger har svikt på opptil et par centimeter. Flere steder mangler det isolasjon, slik av vannrørene fryser, og gulvfliser sprekker.

Men det kanskje mest alvorlige, er at gulvet på det flotte badet heller feil vei – mot en dør nesten uten terskel. Ved oversvømmelse vil altså vannet renne rett ut i resten av boligen!

På badet er dessuten sluket gjemt under hjørnebadekaret, slik at det ikke er mulig å komme til og rense det.

- Utbedringene vil utvilsomt bli kostnadskrevende, sier professor og rådgivende ingeniør Svein Bjørberg.

Han er en av landets fremste eksperter på byggefeil, og på oppdrag for Forbrukerrådet har han vært på befaring i eneboligen.

Mye må utbedres

Bjørberg lister opp en rekke punkter som han mener bør utbedres.

- Badegulvet må bygges opp på nytt, og sluket må flyttes. Parkettgulvet i stua må tas opp og legges på nytt, og utfôringen på store deler av betongveggen i kjelleren må rives og bygges opp igjen. Dessuten må alle utettheter i tak og rundt vinduer tettes. Alt dette er svært kostnadskrevende, sier Bjørberg.

Han har også avdekket flere skjønnhetsfeil som blant annet skjeve vegger.

- Dette er feil som man kan leve med. Men ved salg vil det ha verdimessig betydning, sier Bjørberg.

Totalt sett vil utbedringene koste flere hundre tusen kroner, mener Bjørberg.

Konkurs

Boligen ble bygget av et mindre trønderfirma. Boligeieren Terje Olsen har ført en langvarig kamp for å få firmaet til å reparere feilene og manglene. Til nå uten å lykkes.

- Min kontaktperson i firmaet har flere ganger, både muntlig og skriftlig i e-poster, lovet å hjelpe. Men han har ikke holdt ord, hevder Olsen.

Den femårige reklamasjonsretten som også omfatter boliger, har heller ikke hjulpet Olsen og hans familie. Trønderfirmaet er konkurs, slik at Olsen rent juridisk ikke har noen motpart. Kontaktpersonen har startet et nytt byggefirma, og avviser nå ethvert ansvar.

- Det er en fortvilende situasjon. Han har lovet meg hjelp både før og etter konkursen, sier Olsen.

Kommunal- og regionalminister Åslaug Haga mener Olsens sak viser at både det privatrettslige ansvaret og det offentligrettslige ansvaret er vanskelig å forfølge overfor foretak som er konkurs.

- Privatrettslig kan det være behov for bedre beskyttelse av boligbygger i en konkurssituasjon. Dette hører imidlertid under Justisdepartementet. Det offentligrettslige ansvaret er også knyttet til foretak. Hvis disse ikke finnes lenger, er det i prinsippet boligbyggeren selv som står ansvarlig, og må finne nye foretak til utbedringen. Med mindre det foreligger en konkret faresituasjon, vil kommunen naturligvis ikke forfølge dette ansvaret overfor en uskyldig boligkjøper. Men det viser hvilke begrensninger ansvarsreglene har. Boligbyggeren må altså i utgangspunktet gardere seg privatrettslig, sier Haga til Forbruker-rapporten.

Forbrukerrådet mener denne saken er vanskelig.

- Det kan se ut som at eneste mulighet for husbyggeren er at kontaktpersonen rent moralsk vil gjøre opp for seg, sier juridisk rådgiver Jørund Tuveng i Forbrukerrådet.

Nye nettsider

Forbrukerrådet har nå lansert nye sider på Forbrukerportalen, som skal dyktiggjøre husbyggere og boligkjøpere, slik at de ikke skal få problemer med byggefirmaene og deres underleverandører.

- Nettsidene skal guide folk helt fra planleggingsstadiet, sier prosjektleder Eigir Moberg.

Han viser til at det årlig begås byggefeil for rundt 15 milliarder kroner i Norge. Og Forbrukerrådet mottar årlig 10 000-12 000 henvendelser på boligbygging fra fortvilte forbrukere.

- For forbrukeren er byggebransjen en komplisert verden, med mange regler, komplisert system og ikke minst mange faguttrykk. Dessuten møter en vanlig forbruker en svært profesjonell motpart. Derfor er det viktig å vite om de rettighetene man har, sier Moberg.

- Var grundig

Husbygger Terje Olsen tror økt kunnskap hos boligbyggerne er viktig. Selv tilhører han kanskje unntaket blant mange husbyggere. Han var svært godt forberedt. Han og familien visste hva slags hus de ønsket seg. De brukte mange penger på arkitekt, og sendte hele prosjektet ut på anbud med ønske om en generalentreprise. Han sjekket også byggefirmaet han valgte før han underskrev kontrakt.

- Men alt dette var altså ikke nok. Jeg burde vært enda mer kritisk, sier Terje Olsen.

Hans kontaktperson i det konkursrammede byggefirmaet, Arne Olav Dørdal, fraskriver seg ethvert ansvar, og han mener han «ikke kan forfølges», da firmaet er konkurs – og han bare var «en vanlig ansatt» der.

Etter avtale fikk han tilsendt en rekke spørsmål fra Forbruker-rapporten skriftlig. Disse lovet han først å besvare. I stedet returnerte han en e-post noen dager senere, med beskjed om at vi ville bli kontaktet av hans advokat. Ved deadline hadde vi fortsatt ikke hørt noe.

- Her på kjøkkenet har det flere ganger dryppet vann fra taket, forteller husbygger Terje Olsen – og viser prosjektleder Eigir Moberg i Forbrukerrådet hvor vannet kommer inn. (Foto: Geir Røed)