- Vær aktiv ved overtakelse av ny bolig

I Trondheim har man den siste tiden hatt flere saker hvor kjøpere av nyoppførte boliger har fått tatt over boligen uten at det forligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunen har derfor vært nødt til å gi pålegg om fraflytting, blant annet fordi boligene ikke er i samsvar med branntekniske krav.

Forbrukerrådet i Trondheim Publisert: 05.12.2006 12:50

Innholdsfortegnelse

• Overtakelsen et viktig juridisk skille
• Forbrukertips ved overtakelse:

Situasjonen i Trondheim er trolig ikke enestående. Forbrukerrådet oppfordrer boligkjøperne til å bli mer aktive når de overtar boligen, for å unngå å havne i denne uheldige situasjonen.

- Når Trondheim og andre kommuner avdekker en praksis hvor utbygger lar boligkjøpere flytte inn før boligene er ferdige, og før ferdigattest (eller midlertidig brukstillatelse) er utstedet, må forbrukerne selv stille kontrollspørsmål om dette på overtakelsesforretning, sier underdirektør i Forbrukerrådet Roger Helde.

- Hvis ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, bør forbruker ikke overta boligen og sørge for at dette blir protokollført.

Overtakelsen et viktig juridisk skille

- Overtakelsen markerer et viktig juridisk skille, risikoen går da over fra entreprenøren til boligkjøperen. Det er derfor viktig at forbrukeren stiller forberedt når de skal overta boligen, sier Helde.

Forbrukertips ved overtakelse:

Ved overtakelsesforretningen møter du entreprenøren, og dere går igjennom arbeidet sammen.

• Alt du reagerer på, bør noteres i en protokoll.
• I protokollen må du selvfølgelig prøve å notere ned alle mangler, men også punkter man er usikker på, bør skrives ned.
• Ikke godta entreprenørens forklaring på stedet.
• Det er bedre å skrive det ned og heller i ettertid undersøke om det var noe å bry seg med.
• Dere kan selvfølgelig også bruke tiden til å gå igjennom instruksjoner for tekniske innredninger og praktiske vedlikeholdstips.
• Det kan være lurt å ta med seg en byggekyndig rådgiver. Det finnes mange byggkonsulenter som tar på seg slike oppdrag. Du kan da få hjelp til å oppdage mangler og eventuelt vurdere om du skal nekte å overta boligen.
• Hvis forholdet mellom deg og entreprenøren ikke er det beste, kan det kanskje være praktisk om dere finner en felles fagmann som kan styre overtakelsesforretningen.
• Begge parter bør få et eksemplar av protokollen, og begge må skrive under på stedet. Overtakelsesforretningen er gyldig selv om det ikke skrives protokoll som undertegnes, men dette er ikke å anbefale hvis man vil unngå diskusjoner i ettertid.

I standardkontrakten fra Standard Norge framgår det at protokollen skal angi:

• hvem som var til stede,
• mangler som påvises,
• frist for utbedring av påviste mangler og tidspunkt for eventuell etterbesiktigelse,
• hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt,
• eventuelt deponert beløp som betaling for omtvistet vederlag, og eventuelt tilbakeholdt beløp.

En overtakelse/overlevering får følgende virkninger:

• Risikoen går over fra entreprenøren til deg. Det vil for eksempel si at du ikke kan gå på entreprenøren hvis huset brenner ned dagen etter på grunn av et lyn- nedslag. Du bør derfor ha hjemforsikringen i orden ved overtakelsen.
• Reklamasjonsfristene begynner å løpe. Det vil si at den absolutte fristen på fem år for å påpeke mangler, begynner å løpe. Hvis det holdes overtakelsesforretning, må du si ifra så raskt som mulig om mangler som ble eller burde blitt oppdaget.
• Det er i utgangspunktet situasjonen på overtakelsestidspunktet som er avgjørende for om bygget har mangler eller ikke. Noen mangler kan imidlertid holde seg skjult i lang tid, slik at det tar tid før de oppdages, og før klagefristen begynner å løpe.
• Ditt krav på dagmulkt stanser hvis en forsinkelse har vart helt fram til overtakelsen.
• Entreprenøren kan kreve sluttoppgjør hvis det ikke er avtalt annet tidspunkt.