Nytt årskull på husleiemarkedet

Hører til leie bolig

For studenter og skoleelever er jakten på hybler og leiligheter i full gang. Å skrive en skikkelig kontrakt og vite litt om oppsigelsesreglene og om depositum, er det viktigste i første omgang.

Forbrukerrådet i Nordland Publisert: 18.07.2006 12:55

- Det finnes to typer husleieavtaler, de oppsigelige og de tidsbestemte, sier underdirektør Magne Berntsen i Forbrukerrådet. Dersom man er usikker på om man vil trives, er det best å satse på en kontrakt som kan sies opp. Oppsigelsesfristen kan avtales nokså fritt, men husleielovens normalregel er en måneds oppsigelse for hybler og tre måneder for leiligheter. En tidsbestemt avtale, for eksempel for ett år, er vanskelig å komme ut av før avtaletiden er ute. Blir rommet stående ledig, risikerer leieren å måtte betale leie etter utflyttingen.

Leie og depositum

Størrelsen på husleia kan avtales fritt. Men den må ikke være urimelig høy i forhold til standarden på rommet og markedsleia i området. Utleier kan ikke kreve ”skjult husleie” ved å plusse på gebyrer for kontraktsskrivning, for utlevering av nøkler eller gebyr for å bruke formidlingsfirmaer som kontaktperson. Kommunale avgifter skal inkluderes i husleia. Det er bare kostnader til strøm og brensel som kan kreves i tillegg til leiesummen.

- Utleieren kan derimot kreve depositum som sikkerhet mot skader eller skyldig husleie, sier Magne Berntsen. Pengene skal settes på sperret konto særskilt for dette formålet. Rentene, som oftest renter på vanlig sparekonto, tilfaller leiertakeren. Gebyr for opprettelse av slik konto, varierende fra 400 til 500 kroner, er det utleier som skal betale.

- Når man flytter inn er det viktig at leietakeren sjekker tilstanden på rommet og påpeker skader eller dårlig rengjøring. På nettet under forbrukerportalen.no kan partene ta ut både husleieformular og et skjema for godkjenning av rommets tilstand. De viktigste pliktene for leieren er å betale husleia punktlig og overholde rimelige ordensregler.