Kravene til eiendomsmeglerne skjerpes

Hører til bolig, eiendomsmekling, kjøp av tjenester og kjøp og salg av bruktbolig

Forslaget til ny lov om eiendomsmegling forbyr meglere å motta returprovisjon fra andre tjenesteytere. Reglene om egenhandel strammes også inn – og det skal dessuten være en ansvarlig megler for hvert salgsoppdrag.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 18.12.2006 15:28

I følge lovforslaget skal det fortsatt skal være adgang til å avtale provisjonsbetaling. Imidlertid foreslås det et lovforbud mot å avtale progressive provisjoner.

Returprovisjon forbys

Finansdepartementet innfører i forslaget til ny lov en lovbestemmelse som forbyr eiendomsmeglerne å motta returprovisjon fra andre tjenesteytere i forbindelse med bolighandelen (f.eks. takstmenn, forsikringsselskap, annonsemedier, fotografer mv.). Dette fordi denne ordningen i dag svekker meglerforetakenes uavhengighet. - Forbrukerrådet setter spesiell pris på at vi har fått gehør i denne saken, sier underdirektør i Forbrukerrådet Vidar Holm.

Ingen karantene

Forbrukerrådet foreslo at det skulle innføres en sanksjon om karantene ved alvorlige brudd på eiendomsmeglerloven. - Departementet hadde sansen for intensjonene bak forslaget vårt, men fant ikke at det var behov for en særskilt lovbestemmelse om dette. Man viste til at de utvidede kravene til egnethet for meglerne og foretakene samt nye krav til bestemmelser for opprettelse av filialer under foretakene ville ivareta de behov Forbrukerrådet gjorde seg til talsmann for, forteller Holm.

Ansvarlig megler for hvert oppdrag

Finansdepartementet fremmer forslag om at det, i tillegg til at det skal være en fagansvarlig for foretaket, også skal utpekes en fagansvarlig for hver filial.

Det skal også utpekes en ansvarlig megler for hvert oppdrag. Vedkommende vil få anledning til å gjøre bruk av flere hjelpere i arbeidet. Det foreslås at disse hjelperne skal avlegge en prøve som dokumenterer et bestemt kunnskapsnivå. - Departementet har ikke funnet det ønskelig at det skal stilles krav til en bestemt varighet på opplæringen forut for prøven. Prøven skal fastsettes av Kredittilsynet, forklarer Holm.

Klarere ansvarsfordeling

Det samme skal også gjelde for visningsassistentene. Disse skal også igjennom en prøve tilpasset deres aktuelle oppgaver.

Departementet har fremmet forslag om retningslinjer som skal sikre en klarere ansvarsfordeling mellom ansvarlig megler og hans medhjelpere. Det presiseres i denne forbindelse at ansvarlig megler skal håndtere de viktigste elementene i meglingen, som f.eks. godkjennelse av salgsprospekt mv.

Forbudt med progressiv provisjon

Departementet har innsett behovet for en målrettet og effektiv regulering av "egenhandel"- bestemmelsene. De nye reglene innebærer en innstramming i forhold til gjeldende rett.

Når det gjelder vederlaget til eiendomsmegleren for hans tjeneste, legger departementet stor vekt på at det fortsatt skal være avtalefrihet på dette området. Dette innebærer at det fortsatt skal være adgang til å avtale provisjonsbetaling. Imidlertid foreslås det et lovforbud mot å avtale progressive provisjoner.

Vil øke prisbevisstheten

I tillegg foreslår departementet at det innføres følgende tiltak for å øke forbrukernes prisbevissthet

• Forbrukerne får krav på klar og relevant informasjon fra megleren på hvorledes prisen på tjenesten hans beregnes
• Forbrukerne skal alltid få et skriftlig tilbud basert på timepris og med et overslag over antatt timeforbruk
• Det skal legges ved et regnskap fra megleren over medgått tidsforbruk
• Det skal klart fremgå hva slags oppdragsavtale som er inngått, og denne skal gjengis i salgsoppgaven

Vil ikke forby forskuddsbetaling

Forbrukeren skal nå få en lovbestemt tilbakeholdsrett i vederlaget til megleren. Oppdragsgiver skal gi samtykke til megler før denne kan ta dekning i innestående på klientkonto. - Finansdepartementet støtter dessverre ikke vårt forslag om å forby forskuddsbetaling til megler i forbrukerforhold. Det blir foreslått en bestemmelse hvor det gis anledning til å avtale forskuddsbetaling med forbrukeren, sier Holm.

Flere opplysninger på bordet

Departementet finner grunnlag for å forsterke kravene til meglers undersøkelsesplikt. Spesielt ønsker departementet å utvide kravet til opplysninger som skal inntas i salgsoppgaven. - Finansdepartementet støtter dessverre ikke vårt ønske om at det i salgsoppgaven skal inntas opplysninger om hvorvidt eiendommens enkelte rom oppfyller offentligrettslige krav eller ikke. Departementet uttaler imidlertid at det må kunne forventes av megleren at han gir konkrete opplysninger om kjøpers utleieadgang, opplyser Vidar Holm.

Boligsalgsrapport i avhendingsloven

Man finner det hensiktsmessig med økt bruk av boligsalgsrapporter, da dette bl.a. kan forebygge tvister. Departementet vil imidlertid ikke innta noen bestemmelse om dette i lovforslaget. Det uttales at kravet til slik obligatorisk boligsalgsrapport naturlig hører hjemme i avhendingsloven.

Man vil nedsette et lovutvalg som vil få i mandat å utrede spørsmålet om bruk av boligsalgsrapport ved boligsalg og legge frem forslag til slike regler. Forbrukerrådet vil anmode om å få delta i dette lovutvalget.

Forbrukeren vil etter lovforslaget bli sikret en bedre tilgang til budjournalen ved at denne skal vedlegges kjøpekontrakten.

Må være med i klagenemnd

I proposisjonen foreslår finansdepartementet også en lovbestemmelse om plikt for alle som driver eiendomsmegling til å være tilsluttet en klagenemnd. Vedtak i nemnda skal fortsatt være av rådgivende karakter.

Regjeringen foreslår en ansvarlig megler per oppdrag, men denne personen kan ha hjelpere. Både hjelpere og visningsassistener må vise at de har et visst kunnskapsnivå gjennom en prøve. (Foto: Scanpix)