Fraskriver seg ansvar for husleia

Hører til borettslag og sameie

Kjøpere av nye borettsleiligheter kan ikke stole på hva som står i prospekter og annonser når det gjelder husleie, viser en undersøkelse Forbrukerrådet har foretatt. Ingen ser ut til å ta ansvar for de opplysninger som faktisk blir gitt om felleskostnadene.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 29.11.2006 10:05

- Ingen må bli overrasket over til dels store oppjusteringer i tiden etter overtakelsen, advarer underdirektør Magne Berntsen i Forbrukerrådet.

Fraskriver seg ansvar

Forbrukerrådet i Nordland har undersøkt hvordan fremtidige driftskostnader, husleia, stipuleres ved markedsføring av borettsleiligheter under oppføring. Meglerforetakene selv oppgir bruk av normtall, og da særlig normer for driftskostnader pr m2 som sitt utgangspunkt.

Mest oppsiktvekkende er svaret fra Meglerforbundet som fraskriver seg ethvert ansvar for opplysninger i annonsene, og sier at de bare får i oppgave fra utbyggerne å finne kjøpere til leilighetene. OBOS på sin side advarer mot ensidig å legge normtall pr kvadratmeter til grunn.

Omfattende forbehold

De meglerforetakene som svarer, gir stort sett likelydende opplysninger om hvordan beregningen skjer. For eksempel opplyser Nylander at deres store portefølje sikrer at så vel variable som faste kostnader blir realistiske.

Generelt mener meglerne at problemet ligger på fremtidig avsetning til vedlikehold og at det ikke tas hensyn til byggeskader. Alle sier at renteutviklingen er vanskelig å stipulere, men det tas omfattende forbehold om dette i prospektene.

OBOS opplyser at estimatene i deres prospekter gjennomgående settes fra kr 20,- til kr 25,- pr kvadratmeter BRA pr måned. Deres erfaring er at mindre erfarne aktører setter tallene for lavt.

For lavt budsjettert?

Når OBOS konsulteres for å stipulere felleskostnadene, vektlegges individuelle forhold. Det plusses alltid på 5 til 10 prosent for at lagene skal kunne bygge seg opp en buffer mot uforutsette kostnader, og styrke nok til å møte fremtidig avdragbetaling.

- Likevel kan kostnadene være for lavt budsjettert både fordi de stipuleres lenge før overtakelsen, og fordi utgifter til energi, forsikring og eiendomsskatter har endret seg mye de siste årene, sier Magne Berntsen.

Kontakt:

Underdirektør Magne Berntsen

Mob 934 95 843

(Foto: Johner)