Budrunder avvikles for raskt

Hører til kjøp og salg av bruktbolig og eiendomsmekling

Finansdepartementet støtter nå et stykke på vei Forbrukerrådets forslag om å få mer forpliktende regler for å roe ned tempoet i og styre budprosessen når boliger selges – til best for både selger og kjøper. Boligmarkedet må kjøles ned.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 06.07.2006 09:29

Forbrukerrådet var først ute med å fremme forslag om lengre budfrist – og ønsker seg en 48 timers akseptfrist etter siste annonserte visning.

- Boligmarkedet må kjøles nede

En lengre budfrist vil bl.a. gi interessentene bedre tid til å foreta nødvendige undersøkelser avl boligen. Dette kan føre til færre tvister i etterhånd.

Under høringsrunden til delutredningen vedr. budrunder i fjor uttalte Forbrukerrådet at man ønsket at det måtte lages mer forpliktende bestemmelser for å roe ned tempoet i avviklingen av og for å styre budprosessen i større grad. Man gikk derfor inn for en 48 timers akseptfrist etter siste annonserte visning.

- Hovedsakelig mener vi dette er nødvendig fordi budrundene avvikles for raskt i det opphetete eiendomsmarkedet vi har hatt de senere år – og situasjonen har ikke blitt bedre det siste året - snarere tvert i mot! Dette har flere negative konsekvenser – både for boligselger og kjøper. Det er nå helt nødvendig at boligmarkedet ”kjøles ned”, sier underdirektør Vidar Holm.

- Forbrukerrådet er derfor glad for at Finansdepartementet, selv om det kun er et stykke på vei, støtter de tanker vi var de første til å fremme – om lengre budfrister, påpeker Vidar Holm.

Tid og ro til nødvendige undersøkelser

Kortfattet er dette hovedgrunnene til at Forbrukerrådet går inn for lengre budfrister:

• Selger vil ikke lenger føle seg ”presset” til å akseptere et bud før det er avholdt en budrunde.

• Regelen forbyr ikke interessenter å legge inn bud før visningen er gjennomført, men budene vil ikke bli behandlet før på det senere tidspunkt. Dette vil roe ned situasjonen rundt salget.

• Regelen legger til rette for at budrunder blir avholdt fordi dette normalt er i både selgers og kjøpers interesse.

• Den lengre budfristen vil også gi interessentene bedre tid til å foreta nødvendige undersøkelser knyttet til boligen/tomten. Forbrukerrådet regner med at en slik regel, sammen med et forslag om skjerpede krav til de opplysninger som skal gis i forbindelse med salg av eiendommer i forbrukerforhold, samlet vil bidra til færre tvister og mangelskrav i kjølvannet av boligomsetning. Disse tvistene innebærer ikke bare en stor psykisk og økonomisk pressituasjon for selger og kjøper, men innebærer en omfattende tvistebehandling i forsikringsselskaper og i Forsikringsklagekontoret, samt en stor belastning på vårt rettsapparat. Samfunnsøkonomisk er dette meget uheldig.

• Den mulige forsinkelsen på omsetningshastigheten ved boligsalg regner vi med vil bli beskjeden. Med en gjennomsnittlig formidlingshastighet på ca. 14 dager i Oslo fra boligen er annonsert på Finn.no til den registreres som solgt, vil en eventuell beskjeden forlengelse kun være en bagatellmessig ulempe.

(Foto: Scanpix)