Avhendingsloven

Hører til kjøp og salg av bruktbolig og borettslag og sameie

Lov om avhending av fast eiendom regulerer dine rettigheter og plikter ved kjøp/salg av fast eiendom.

Publisert: 27.03.2006 13:49

Loven omhandler kjøp og salg av fast eiendom mellom næringsdrivende og mellom forbrukere. Den brukes altså ved overføring av eiendomsrett til en fast eiendom. Overføring av tomtefesterett omfattes også av loven. Loven gjelder bare ved frivillig overdragelse som salg, bytte eller gave.

Med fast eiendom menes tomta/grunnen og det som eventuelt står på den/er varig knyttet til den – for eksempel bygninger, grunnmur, og lignende.

Med bolig menes enebolig, rekkehus, sameiepart i fast eiendom, gårdsbruk, selveierleilighet og fritidseiendom.

Loven gjelder ikke ved avtale med forbruker om oppføring av ny bolig m.m.. Da gjelder bustadoppføringslova.

Les hele lovteksten for avhendingsloven på Lovdata

Loven omfatter ikke:

Når du kjøper en bygning eller en innretning som mangler varig tilknytning til grunnen, gjelder ikke loven! Den gjelder heller ikke når kjøp/salg har til formål å fjerne den varige tilknytningen som er tilfelle når du kjøper –

• et nedrevet hus der materialene ikke lenger har tilknytning til grunnen
• et hus for nedrivning (uten tomta)
• et ferdighus som blir levert i seksjoner for plassering på ferdig grunnmur
• bygningsdeler til huset – for eksempel tak, vegger, dører osv.
• trær for hugst
• grus som du skal kjøre bort

Loven gjelder heller ikke avtaler om oppføring av ny bolig (her gjelder bustadoppføringslova).

Kjøper du ei tomt, og avtalen omfatter at selgeren skal oppføre et hus på tomta for deg, gjelder bustadoppføringslova.

Etter at den nye borettslagsloven trådte i kraft fra 15. august 2005, gjelder avhendingsloven også for kjøp/salg av borettslagsleieligheter.