Boligtakstutvalget: Underveis mot tryggere bolighandel

Hører til kjøp og salg av bruktbolig og bolig

Bruksareal må erstatte boligareal og en obligatorisk og grundig rapport om boligens tilstand må komme i stedet for den tradisjonelle taksten ved salg av bolig.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 31.08.2005 12:00

Det foreslår Boligtakstutvalget som i dag overrekker sin utredning til statsråd Laila Dåvøy.

Utvalget foreslår videre at det allerede i markedsføringen skal gå frem hvem som har utført verdivurderingen av boligen. Utvalget vil også ha innført en godkjenningsordning for takstmenn med krav blant annet til sikkerhetsstillelse, kompetanse, tilknytning til klagenemnd, samt krav om bestått prøve.

Problemer på boligmarkedet
Utvalget har hatt i oppdrag å foreslå tiltak for å forbedre forbrukernes informasjonsgrunnlag ved salg og kjøp av bolig. Bakgrunnen er de problemer forbrukerne møter på boligmarkedet med hensyn til usikkerhet omkring boligens areal, tekniske tilstand og verdi.

Utvalget foreslår:

• At boligareal ikke lenger bør brukes, men at det i stedet bør skje en angivelse av bruksareal for hver etasje iht. oppmålingsreglene i Norsk Standard 3940. Det bør også vurderes å angi boligens tilleggsdel i form av nettoareal.
• At bruk av en teknisk rapport lovfestes for alt boligsalg gjennom eiendomsmegler/advokat, med noen unntak.
• At det fastsettes i forskrift krav til innhold i skjema for en obligatorisk boligsalgsrapport.
• At den obligatoriske rapporten skal inneholde en arealberegning utført av en kvalifisert rapportør.
• Når det gjelder spørsmålet om en verdi- og lånetakst også bør være obligatorisk, har utvalget delt seg i et flertall og et mindretall.
• Flertallet, herunder Forbrukerrådet, går inn for at det skal være frivillig for boligselgere om de vil bestille takstmannens verdi- og lånetakst i tillegg til den foreslåtte obligatoriske
• Mindretallet går inn for at verdi- og lånetaksten skal vær en obligatorisk del av boligsalgsrapporten.
• At det skal fremkomme av markedsføringen hvem som har utført verdivurderingen.
• At det må innføres en godkjenningsordning for takstmenn med krav blant annet til sikkerhetsstillelse, kompetanse, tilknytning til klagenemnd, samt krav om bestått prøve.

Færre tvister i etterkant
- Forbrukerrådet er svært glad for det arbeidet som nå presenteres. Utvalget har jobbet med sentrale forbrukerspørsmål, og det fremmer en rekke viktige forslag til forbedringer knyttet til boligmarkedet, sier direktør Erik Lund-Isaksen.

- Bedre teknisk informasjon om boliger som selges bør etter Forbrukerrådets syn føre til færre tvister i kjølvannet av boligsalg. Den tekniske informasjonen bør omfatte både det som er et avvik fra en forventet stand, mao det som etter avhendingsloven vil være en mangel, og forhold ved boligen som er forventbare, men som den alminnelige forbruker ikke ser.

- Vi tenker her på opplysninger som vil føre til nødvendige påkostninger den nærmeste tiden etter salget. På denne måten vil kjøpere ha et bedre grunnlag for å vurdere objektet, og kjøperens forventninger blir mer i samsvar med det han faktisk kjøper, sier Lund-Isaksen.

Krav til faglig nivå
- Reelle skjulte feil og mangler vil fremdeles kunne opptre, og ansvaret for disse vil man som selger evt. kunne forsikre seg mot ved å tegne en eierskifteforsikring. Eierskifteforsikringene bør bli rimeligere enn i dag dersom antallet tvister blir færre, mener Lund-Isaksen.

- Det er i denne sammenheng også viktig å stille krav til rapportens innhold og til det faglige nivået til takstmennene. Et autorisasjonssystem bør etableres, slik at man sikrer seg at bare kvalifiserte takstmenn får utføre disse rapportene. - Videre må det stilles klare krav til måten rapporten skal utføres på. Dette er viktig for å kunne bedømme hvorvidt takstmannen har utført rapporten på forsvarlig vis – takstmenn må ha et reelt ansvar for den jobben de gjør.

Hva er arealet?
Det har lenge vært mange tvister knyttet til boligareal. Dette henger dels sammen med at det kan være vanskelig å ta stilling til hva som er boligareal. Forbrukerrådet er derfor glad for at boligareal forsvinner ut og erstattes av et mer presist målebegrep.

- Det er nå viktig at det gode arbeidet som er lagt ned bringes videre til lovgivende myndigheter slik at disse ordningene - som det er bred enighet om - faktisk blir lovregulert til beste for forbrukerne, sier direktør Erik Lund-Isaksen..

Foreslo ny regel
Tidligere i sommer fremmet Forbrukerrådet også et forslag om en endring i avhendingsloven som innebærer at budgivere ikke gyldig kan legge inn bud med kortere akseptfrist enn 48 timer etter siste annonserte visning. Forslaget vil medføre at eiendommer normalt ikke vil bli solgt før visning og før budrunder er kommet i stand.

- Det er grunn til å tro at bedre tid til å vurdere eiendommen før budrundene starter, samt bedre informasjon om den eiendommen som selges, sammen vil bidra til å redusere antallet tvister i forbindelse med kjøp og salg av fast eiendom. Dette er en overordnet målesetning for Forbrukerrådet, sier direktør Erik Lund-Isaksen.

Les Forbrukerrådets høringssvar om budfrister

Bakgrunn
Boligtakstutvalget ble nedsatt høsten 2003 av Barne- og familiedepartementet. Bakgrunnen var de problemer forbrukerne møter på boligmarkedet med usikkerhet omkring boligens areal, tekniske tilstand og verdi. Utvalget fikk i oppdrag å foreslå tiltak for å forbedre forbrukernes informasjonsgrunnlag ved salg og kjøp av bolig.

Boligtakstutvalget har vært bredt sammensatt med representanter fra Norges Takseringsforbund, Norges Tilstandsrapportforbund, NITO Takst, Norsk Byggvurdering og Takstinstitutt, Eiendomsmeklerforetakenes forening, Norges Eiendomsmeglerforbund, Kredittilsynet, Barne- og familiedepartementet og Forbrukerrådet.

Underdirektør Christina Moestue har vært Forbrukerrådets representant i utvalget.