Foreslår ny regel ved boligsalg

Hører til kjøp og salg av bruktbolig

Forbrukerrådet foreslår en ny regel om at bud på bolig ikke kan ha kortere akseptfrist enn 48 timer etter siste annonserte visning.

John E. Andersson Kommunikasjonsrådgiver forbrukerpolitikk, 29.07.2005 10:05

Potensielle boligkjøpere bør få tid til å gjøre nødvendige undersøkelser om eiendommen.

- En slik regel vil ikke forby selgeren å akseptere et bud før visning er avholdt, men han vil ikke lenger føle seg presset til å akseptere et bud før det er avholdt en budrunde. Regelen forbyr heller ikke interessenter å legge inn bud før visning, forklarer underdirektør Christina Moestue.

- Poenget med regelen er å legge til rette for at budrunder normalt blir avholdt.

48 timer etter visning

Forbrukerrådet vil derfor ha denne regelen inn i avhendingsloven:

”Ved auksjonskjøp eller -salg av eiendom går akseptfristen under ingen omstendighet ut før etter 48 timer etter siste annonserte visning. Bestemmelsen kan ikke fravikes”.

Tilsvarende regel bør vurderes også i forhold til bustadoppføringsloven. Dette fordi slikt salg også kan skje etter auksjonsprinsippet, mener Forbrukerrådet.

Det er i et høringssvar til forslag til endringer i forskriften om eiendomsmegling, etter lovutvalgets delutredning ”Tryggere budgivning – om budgivning gjennom eiendomsmegler” at Forbrukerrådet foreslår en ny regel i avhendingsloven.

Nødvendige undersøkelser

- Ved å ha en akseptfrist på 48 timer etter siste annonserte visning, vil også interessentene få tid til å foreta nødvendige undersøkelser knyttet til eiendommen. Regelen vil innebære at for en eiendom som er annonsert torsdag, lørdag og søndag, kan akseptfristen ikke gå ut før en gang på tirsdags ettermiddag, sier underdirektør Christina Moestue.

- Forbrukerrådet håper at dette sammen med skjerpede regler til de opplysninger som skal gis i forbindelse med salg av eiendommer i forbrukerforhold, vil bidra til færre mangelskrav og tvister i kjølvannet av salg av fast eiendom.

- Tvister etter salg av fast eiendom er svært kostbare og legger beslag på store ressurser innen rettsapparatet. Det bør derfor være en svært sentral målsetning å forsøke å redusere antall tvister.

Styre budprosessen

Fordi Forbrukerrådet er opptatt av å sikre en ryddig eiendomsomsetning ved salg i forbrukerforhold, mener man at også selve budprosessen bør styres noe mer enn i dag.

- Vi ønsker også at kravene til den informasjon som gis i forbindelse med salg av eiendom i forbrukerforhold, skal skjerpes og at interessenter skal få tid til å vurdere både objektet og sin egen økonomi bedre før budrundene starter, sier Moestue.

Forbrukerrådet vil derfor også ha nye regler inn i lov om eiendomsmegling om meglers plikt ved budgivning:

1) ”Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.”

2) ”Megler skal så langt det er nødvendig og mulig orientere selger, budgivere og øvrige interesserte om bud og forbehold, legge til rette for at disse får rimelig tid til å områ seg og fraråde bud med så korte frister at forsvarlig avvikling av budgivningen ikke kan gjennomføres. Megler skal også bistå ved vurderingen av bud.”

Selgeren må få velge

Forbrukerrådet er enig med lovutvalget i at det bør være opp til selger selv å velge hvordan han ønsker å selge sin eiendom. Han bør kunne få velge om han vil selge uten auksjon, til fast pris, etter auksjonsmodellen eller f.eks. ved lukkede budrunder.

Hvilken salgsmåte som benyttes forutsettes imidlertid å bli klart og tydelig formidlet til potentielle kjøpere, dersom selger velger å benytte en mellommann ved salget.

Interessentene skal også få klar beskjed om de spillereglene som gjelder, og de bør være sikret rimelig innsyn i prosessen slik at forsøk på fusk kan avdekkes, mener Forbrukerrådet.