Krev tilstandsrapport!

Hører til bolig og kjøp og salg av bruktbolig

På Vestlandet får du ikke solgt bolig uten tilstandsrapport som viser boligens tekniske standard. Østlendinger må som regel nøye seg med en verdi- og lånetakst.

Henrik V. Ebne Informasjonsrådgiver/journalist, 05.08.2005 05:00

- HER BLIR FOLK veldig skeptiske hvis det ikke følger med tilstandsrapport når en bolig skal selges, sier Kåre Mæland som er mekler hos EiendomsMegler1 i Stavanger.

På Vestlandet har det vært fast praksis å benytte tilstandsrapporter siden den nye avhendingsloven kom i 1993. Loven gjør selger ansvarlig for feil og mangler i inntil fem år. Ved å bruke en tilstandsrapport eller boligsalgsrapport, som er en omfattende gjennomgang av boligens standard, øker tryggheten både for kjøper og selger. Selger kan ikke holdes ansvarlig for feil som det opplyses om, samtidig vet kjøper hvilke oppgraderinger og påkostninger som kan påregnes, slik at ubehagelige overraskelser og konflikter kan unngås etter at kontrakten er signert.

Karakter fremfor kroner

Når en bolig skal selges i Rogaland og de fleste andre steder på Vestlandet, deler mekler og takstmann på oppgavene. Takstmannen undersøker boligen og utarbeider en rapport, der det gis karakterer for byggtekniske forhold som er viktige ved eierskifte. Karakterene gis på en skala fra 0 til 3. Får ytterdøren 0, betyr det at den er så godt som ny. Karakteren 3, betyr at den sannsynligvis må skiftes.

- Når takstmannen har utarbeidet en rapport over boligens tekniske standard, lager mekler prospekt og salgspris basert på det boligen forventes å være verdt i markedet, forklarer Mæland.

I Oslo og resten av Østlandet betaler selger dobbelt for å få fastsatt markedsprisen, siden både takstmann og mekler vurderer dette. I en test utført av Forbruker-rapporten i 2003, hadde takstmennene større sprik i forhold til salgsprisen på nylig solgte boliger i samme område enn det meklerne hadde. En arbeidsdeling der mekler fastsetter markedsverdien og takstmannen konsentrerer seg om tekniske forhold, kan dermed være fornuftig.

Stritter mot

Det er store regionale forskjeller. En del steder benyttes takst, andre steder tilstandsrapport og noen steder ingen av delene. Verdi- og lånetakst har ofte vært et krav fra bankene for å vurdere lånesøknader, sier fagsjef Norleiv Pedersen i DnB Eiendom. Han synes også tilstandsrapporter ville vært det beste.

- Fra et meklers ståsted er det klart at jo mer som kommer fram om en eiendom før salg, desto bedre. Jeg ser likevel ikke bort fra at en del selgere vil være skeptiske til dette av frykt for opplysninger som kan trekke ned prisen, sier Pedersen.

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er tilhenger av at kjøper skal ha best mulig informasjon i forkant, men de ønsker ikke å presse på for at meklere på Østlandet skal jobbe på samme måte som de gjør vestpå.

- Det vil ofte være et kostnadsspørsmål å få fram god informasjon, og vi ønsker ikke at det skal bli særlig dyrere å selge eiendom enn det allerede er. I tillegg ser vi allerede at folk ikke får med seg det som står av feil og mangler i dagens takster, sier Finn Tveter som er administrerende direktør i NEF.

Boligtakstutvalget

Barne- og familiedepartementet opprettet et utvalg, Boligtakstutvalget, som bl.a. hadde som mandat å gå igjennom hele systemet for taksering av boliger og utrede alternativer til dagens ordning. Boligtakstutvalget avla sin rapport i august 2005.

Utvalget foreslår bl.a. at arealmålet BOA (boligareal) bør utgå, og BRA (bruksareal) benyttes i stedet – ev. også med tilleggsangivelse av NTA (nettoareal) for tilleggsdelen for boligen (boder, oppbevaringsrom, garasjer, søppelrom og lignende). Utvalget foreslår også lovfestet bruk av tilstandsrapport (en utvidet, teknisk takst som gir bedre veiledning og mer informasjon om boligen enn en vanlig verdi- og lånetakst). Denne taksten foreslås altså å være obligatorisk ved salg av fast eiendom gjennom eiendomsmegler og advokat.

For å sikre visse minimumskrav både til boligtakserere og selve takstutarbeidelsen, foreslår utvalget dessuten at det må etableres en godkjenningsordning for takstmenn, og at det skal stilles visse minimumskrav kvalifikasjonsmessig for å bli godkjent takstmann. Utvalget har ikke tatt stilling til om autorisasjonsordningen bør bli i privat eller offentlig regi.

Utvalgets forslag er av Barne- og likestillingsdepartementet oversendt Finansdepartementet til videre oppfølgning. Det er p.t. noe uklart hvorledes denne rapporten vil bli fulgt opp.

I mellomtiden gjelder det for kjøpere å stille spørsmål om boligens standard før kjøpet og eventuelt vurdere å ta nødvendige forbehold i bud og i kjøpekontrakt.